简介：
【导语】近日，北京某小区开发商将小区人防工程地下停车位以一次性付清20万元“买断20年”的方式向业主出售，不购买的业主不能在小区内停车，这一规定引发了业主的质疑。
【正文】5月8日，记者来到位于北三环附近的锦鸿阁小区，“刷卡进入 不设临时车位”的字样依旧贴在小区唯一的车库入口处。据小区业主反映，开发商以改造车库为由将业主的车辆赶出小区，并取消此前每月几百元停车费，变更为一次性付清20万元左右的长期停车费。
【导语】近日，北京某小区开发商将小区人防工程地下停车位以一次性付清20万元“买断20年”的方式向业主出售，不购买的业主不能在小区内停车，这一规定引发了业主的质疑。
【正文】5月8日，记者来到位于北三环附近的锦鸿阁小区，“刷卡进入 不设临时车位”的字样依旧贴在小区唯一的车库入口处。据小区业主反映，开发商以改造车库为由将业主的车辆赶出小区，并取消此前每月几百元停车费，变更为一次性付清20万元左右的长期停车费。
【同期声】电话采访 业主 吴女士
有租(车位)
而且是交到了今年的年底
四月底的时候地库要整修
让我们所有的车都移开
如果不挪走的话后果自负
然后突然有一天
有两辆车就把地库给堵了
所有车都停不进去了
【同期声】业主 王先生
反正我是两点多出去的
回来的时候就不让进了
(这个月的租金您交了吗)
交了
(交了也不让进吗)
他们说跟物业没有关系
是开发商跟物业有什么问题
要改造什么的
然后说我们的钱可以找物业退
【正文】记者从小区物业了解到，自2012年4月12日起，开发商先后5次发出通知，要求物业以改造地下停车库为由清走所有车辆。对此，不少业主表示影响到居民现有的生活状态，同时对一次性付清人防工程地下停车位20年租金的“强卖”行为无法理解。
【同期声】业主 窦阿姨
反正我认为不合理
既然有物业
你可以一年一收嘛
每户交二十年这利息钱多少
你说是不是 二十年当中有很多变化
【同期声】业主 王先生
我觉得不合理啊
小区多长时间了
住了多少人了已经
这会说这个我觉得太晚了吧有点
你应该刚开始开发的时候
就跟所有业主谈好了
这个问题该怎么解决
【正文】记者在小区物业看到了开发商留下的《人防工程所有权合同书》。合同显示，开发商----北京金政房地产开发有限责任公司与朝阳区人防工程经营管理中心就人防车位的使用权签订有效使用20年的合同，该合同从2012年3月29日开始，并在发改委、市政管委备案。签订合同后，开发商需按照相关收费标准，向人防办缴纳人防工程使用费，一般每平米每天不会超过1毛钱，一年一交付。
【正文】有业主表示，按照法律规定，人防工程性质的停车位不能出售。对于一次性收取20年租金“买断车位”的做法，开发商称，只是由短租改为长租，并未销售。然而，小区物业人员向记者出示的“车位销售通知”却清楚地写着“车位只售不租”。
【同期声】声音来源 中新社记者 张楠
(他(开发商)给所有业主报箱里)
(塞的都是这份)
【同期声】物业公司 工作人员
这是他们(开发商)贴出来的
这是我们用相机拍的
只是拍出来留样
【正文】据业主反映，5月5日凌晨，警方强行打开被堵的车库大门，业主暂时恢复停车。截止记者发稿时，开发商与业主间就停车位问题仍未达成协议。
记者张楠 马冠朴北京报道
