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7成区域涨幅超3% 6月上海二手房指数涨幅创新高
2007年07月10日 10:48 来源:新闻晨报


    6月份,上海二手房指数涨幅再创近年来新高。 中新社发 井韦 摄


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  6月份,上海二手房指数涨幅再创近年来新高。昨天,上海二手房指数办公室公布的最新统计数据显示,2007年6月,上海二手房指数为1751点,继5月上涨后,继续大涨70点,涨幅达到4.16%,价格以及成交量均有明显上升。

  中心区域市场热度不减

  根据上海二手房指数办公室最新统计显示,6月,上海二手房价格涨幅明显放大,成交量也处于稳步上升态势。各区统计数据显示,超过7成区域二手房价格涨幅超过3%。

  中心区域的市场热度不减,如:静安区的二手房价格整体上涨5.02%,列全市首位,区域内次新房均价从年初的2.5万元/平方米上涨到近3万元/平方米;卢湾区则紧随其后,二手房价格整体上涨3.96%,其中,淮海路板块的涨幅达5.47%;长宁区以及徐汇区的二手房价格整体也达3%以上,其中,长宁区北新泾板块的涨幅达4.95%,地铁效应明显提升了该板块的价值。

  其他区域,如虹口、杨浦、闸北以及普陀等,二手房价格上涨也较为明显,部分板块二手房均价维持在9000元/平方米以上。该区域一手房价格则更高,如杨浦的五角场板块,板块内部分新开楼盘价格已达1.6万元/平方米。

  上海二手房办公室有关分析人士表示,从供需双方情况来看,部分房屋持有者依然坚定看好后市,使得二手房供应存在不小缺口。市场惜售风重现,造成大量业主心态扭转,跳价行为频繁。另一方面,市场需求量明显增加,投资性需求亦有所抬头。这部分购房者入市,均有针对性地购入区位较优、具升值潜力的物业,造成房产价格不断攀升,部分区域价格已跃过前期高点。

  高档商品房租价扭转颓势

  经过近半年的盘整后,上海二手房租赁市场终于出现了上涨的势头。根据上海房屋租赁指数办公室统计,2007年6月,上海房屋租赁指数为1008点,较5月上涨5点,环比上升0.5%;高档商品房、一般商品房、售后公房各细分市场均出现租金上涨的行情。

  上海高档商品房租赁市场扭转了下跌势头。据统计,6月份,上海高档商品房租金涨幅达到1.4%。其中,南京西路板块作为CBD中心,租金涨幅最大,达到2.9%;古北板块租金涨幅也达到2.8%;而陆家嘴板块则凭借其金融中心所带来的租赁客源,租金涨幅达2.7%。

  一般商品房租赁市场走势较为平稳,6月份租金环比上升0.6%,其中两室租金较5月上升0.4%,三室租金上升0.9%。售后公房市场的租赁水平保持继续上扬的态势,6月份,全市售后公房租金上涨1.07%,售后公房的租金走势连续第4个月强于二手房租赁指数平均涨幅。

  未来几个月,随着租客入市高峰到来,上海二手房租赁市场有望进一步走旺。上海房屋租赁指数办公室分析认为,6月市场仍处于淡季,成交情况表现一般。租客入市高峰预计将在未来几个月到来,届时对房屋的需求将有所增加,各细分市场的租赁水平均有望进一步上升。(林劲榆)

 
编辑:王菲】
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