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北京:90平米以上公积金首付提高

2006年06月20日 08:50

    2006年6月1日,据央行有关负责人称,包括农村商业银行、城乡信用社等在内的商业银行发放住房贷款的首付款比例不得低于30%,不过公积金贷款不受此限制。对购买套型建筑面积在90平方米以下且是自住房的住房贷款最低首付比例仍执行20%的规定。 中新社发 井韦 摄

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  中新网6月20日电 据《北京娱乐信报》报道,19日,根据北京住房公积金管理中心相关规定,对于购买套型建筑面积在90平方米(不含)以上住房的,住房公积金贷款首付提高到三成。

  北京住房公积金管理中心相关规定明确,自2006年6月19日起,对于购买套型建筑面积在90平方米(不含)以上住房的,住房公积金贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。也就是说,购买套型建筑面积在90平方米(不含)以上住房,6月19日起首付比例提高到三成。公积金管理中心工作人员表示,这里的“套型建筑面积”,就是购房合同中所标明的“套内建筑面积”。但是,如果购房合同中只有一个面积的,就按照此面积计算。

  而套型建筑面积在90平方米以下的住房,如果购买经济适用住房等政策性住房的,贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的90%,购买其他性质住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。根据相关规定,目前,单笔公积金贷款最高额度为40万元。但《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,即52万元;AA级的可上浮15%,即46万元。

  目前,住房公积金贷款的还款方式为自由还款方式。自由还款就是您申请住房公积金贷款时,住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

  市场反应:首付提高一成影响不大

  房产中介信一天表示,很多消费者都表示公积金贷款比例虽然有所增加,但由于提高的幅度不太大,相比商业贷款还是会优惠不少,所以负担并不大,因此不会改变购房计划。信一天相关负责人也证实了上述说法。他表示,从目前来看,通过公积金贷款的70%以上都是以自住为目的的消费者,这部分消费者不会受到首付提高而推迟购房计划,相反,首付比例提高,反而可以让购房者减少贷款利率提高所带来的风险。

  持相同观点的还有链家地产和中原地产的研究人士。链家地产则表示,目前北京二手房交易过程中通过公积金贷款的人群也就占到15%左右,其中,超过80%的人群选择的是七成以内的贷款,仅仅只有20%左右的人群是选择八成的贷款。(蔡雪婧)

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