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房奴生活很无奈 专家称青年人非理性置业风险大(4)

2006年04月30日 10:17

  算帐

  买房的成本更高

  中原地产营业副总监 王良英

  租房还是买房,对于理性的人来说,这取决于这两者之间的成本分析。

  租房的成本主要是租金,而买房则涉及了许多费用,如佣金、税金、银行借贷利息、过户杂费等。如果是毛胚房,还要增加装修和添置家具的费用。

  如果想在在关内买一个位置较好的40平方米的单位,价格一般不会少于1万元/平方米,这样总价也要40万。首期按付3成算,为12万,税费加佣金约1.2万,装修和家具要5、6万。这样下来首先要付出的资金为20万。这意味着,要损失这笔资金在存款和其他投资收益的机会成本。

  如按等额成本供款,每月还要付出约4.59‰的利息——1836元。如果租金是2000元,那么20万的活期存款利息,和给银行的房款利息总和也将在2000元左右。这样,两者能够打一个平手。但如果加上装修、家私和房屋的折旧,买房的成本就会更高。

  此外,还有一个比较简单的方法,可以告诉你怎么决策。那就是计算房价和月租金的比。如果房价/月租金在100—200之间,就可以买;如果这一比值超过了300,那么房价就有虚高的嫌疑,就应该租。

  专家意见

  两三年后买房更适合

  通泰地产龙岗区域经理 徐浩珈

  现在刚出来工作的年轻人,工资一般在3000元—5000元之间,他们的日常消费又较高,所以能有足够积蓄买房的人并是太多。

  如果要供款买楼,那么,他们就要大大压缩平时消费,这会导致生活幸福感急剧下降。月供小于月收入的50%,这对于收入在8000元—10000元的人比较适用;如果收入是3000元—5000,那么这一比重小于30%更适宜。

  所以刚出来工作的年轻人最好先不买房,再过两三年购买比较适合。这样就一来不会因为供楼而降低了生活幸福感,再者收入稳定了,买房就更加有保障。从行业来说,房地产市场繁荣具有周期性的,目前房价高涨,以后就有可能回落。

  27、28岁时再买房子,可购买两房单位,进可攻、退可守。据经验,两房单位的升值幅度比一房高,出租率比3房高,自住客和投资者都很欢迎。算卖不出去,也可以满足3口之家的居住需求,所以处理起来比较灵活。

  记者手记

  置业应循序渐进

  “月光族”,为了供房,每月工资基本用光;“吃老族”,用父母毕生积蓄购房;“房奴”,省吃俭用、缩衣节食,不敢消费娱乐。被冠以这些形象称呼的年轻购房者,目前正充斥在深圳市的购房群体之中,成为一股“中坚力量”。他们在戴上“有房一族”的“花环”后,背后的隐忧开始凸显出来。

  造成这些现象的原因是什么?从表面上看,这是消费理念的问题,其实最关键的因素只有两个:房价高企、置业不理性。被称为“房奴”的张波,工作仅4年,第一次置业就买了110余平方的3房单位,这就是“打肿脸充胖子”。

  在深圳,有类似置业观念的年轻人绝不在少数:一毕业就想买房子,购房时想一步到位,贪大求全。于是乎,种种不合理的现象开始出现。理性的置业观念应该是循序渐进的:没能力买房子,就先租房住,首次置业不妨选择小户型,经济能力允许后再换房,这才是正路。(陶文杰 黄郑 魏终超 李孟姣)

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