2006年西部区域开始外扩，大量的地块开始集中在石景山、房山以及岳各庄—小屯地段。只是上半年这些地块还没有形成供应量，使得西部新开项目较少。而在西四环内由于基本没有可开发地块，新项目更是屈指可数。不过，由于首钢的搬迁，腾出大面积的土地，将会形成较大供应量。而小屯地区建筑面积达50多万平方米的万科项目的入市也将带热西部板块，西部板块蓄势待发。

　　石景山区

　　关注首钢地块

　　石景山作为西部绿色生态带守护地，同时又地处西长安街延长线上，现在有地铁一号线及多处地面交通网络，出行便利。而且随着首钢主体冶炼部门的搬迁，将大大改善首钢地区及石景山区的住宅环境。在诸多因素的带动下，石景山地区的住宅市场呈现出升温的态势。

　　石景山区内各类房地产项目共计59个，目前石景山区在售项目24个。在销售均价上，本区域商品房销售价格一般为5500-6000元/平方米，石景山区内的商品房具备一定的价格优势。但是区域内的商务氛围仍然缺乏，写字楼项目少有纯粹的高档产品。从写字楼和商铺的分布情况来看，基本集中在几个人口比较集中点，如鲁古、玉泉路、八角等地。但随着首钢的搬迁，部分厂址将改造为新的商务区，预计明年将有不少新的商务项目落户石景山。

　　对整个石景山区房地产市场发展影响最大的莫过于今年的首钢搬迁消息，今年经国务院批准的首钢搬迁方案开始进行之后，整个因首钢搬迁而出现的大片市场空白瞬时吸引了各界的关注。而房地产市场作为基础性产业，必将起到领军的作用。事实上，从国家发改委正式批复首钢搬迁、调整方案之后，各个房地产项目已经开始着手准备开工入市了。根据规划，改造后的首钢原址将建设石景山综合服务中心，大力发展以休闲娱乐为主的现代服务业，建设综合文化娱乐区，由此进而拉动整个石景山地区的房地产经济发展。预计2006年，首钢地区将成为新的热点关注区域。

　　目前，顺天府、金鼎商业中心、中华医药健康休闲娱乐城等项目已经基本确定落户首钢原址，其中改造项目金鼎商业中心，将是西四环以西规模最大，功能、业态最齐全的商业中心，总面积约29万平方米。这些休闲、商务中心将为首钢地区未来的新商圈问世打下基础，而这种区域人口的增长和商务产业的壮大将进一步拉动石景山的区域房地产市场发展。

　　岳各庄—小屯板块

　　大盘开发在即

　　“岳各庄—小屯”板块是北京规定的十大边缘组团之一，这里正在建设奥运石景山场馆、五棵松场馆以及丰台场馆，奥运场馆的陆续建设，有力地提升了该地区的人气。

　　交通方面，永定路的开通，使得“岳各庄—小屯”板块同西长安街实现贯通，加上莲花池北路的畅通，使得该板块同西客站、长安街实现连接，同时这里又紧邻四环主干道，交通便利。

　　在配套方面，该板块周边5公里内遍布较多的良好医疗、教育配套和玉泉路、五棵松商圈；随着周边几个大型社区的入驻，居住人口迅速增长，加上奥运场馆建设的带动，本区域周边配套会得到很大的改观。

　　尤为重要的是，万科去年取得小屯附近建筑面积为13.046万平方米的土地，今年10月该地块上开发的项目紫台将入市，售价在9000-10000元/平方米，而今年4月25日万科又获得万恒家园二期项目用地，建筑面积达41.65万平方米，两块地都在小屯附近，万科将成片开发，并且项目都走高端路线。万科项目的入市将有力地提高该区域住宅的品质。

　　房山区

　　楼市开始升温

　　随着提香草堂、绿城百合、世界名园等大盘的开发，房山楼市开始升温。虽然位置较远，但是居住环境优良，吸引了不少置业者。

　　目前房山在售楼盘有20多个，其中320万平方米的大盘世界名园去年刚刚推出，63万平方米的水墨林溪也将推向市场。天地新城、加州水郡、琉璃阳光、海逸半岛等众多较为成熟的老盘也将继续放量。

　　从2005年以来，房山区域楼盘项目的放量规模将达到600万平方米左右。就2006年看来，目前暂时已经敲定了开盘计划的项目总建筑规模将超过60万平方米。经过前几年的开发铺垫，房山区域楼市升温是很自然的事情，仅2005年一年，房山区域不少项目均价上涨了将近1000元/平方米。

　　西四环内

　　项目普遍价高

　　除了上地、石景山、房山三个区域外，西四环以内的在售项目已经寥寥无几，并且价格普遍都很高。

　　由于土地的稀缺，这里的项目都呈现出一个共同的特点，就是高容积率，高端定位，多为高档公寓。比如位于首体南路的主语城，占地面积6万多平方米，总建筑面积却达到了17.5万平方米。位于莲花桥西南角的华尔街观典，占地仅4.34万平方米，可是建筑面积却高达13.61万平方米。容积率固然高，更高的则是价格，这些公寓的均价基本在8000元/平方米以上。

　　目前西四环以内在售的项目还有位于玉渊潭南路北、中华世纪坛西侧的缘溪堂，均价已经达到20000元/平方米。位于西二环广安门桥西800米的远见名苑三期还在售，均价达到7500元/平方米。位于海淀万柳西北角的万城华府，联排1200万-1500万元/套，跃层已达24000元/平方米等。

　　热点项目

　　富贵园三期

　　开发商：国瑞兴业地产有限公司

　　位置：广渠门内大街

　　价格：11600元/平方米

　　入住时间：2007年3月15日

　　长安新城商业集群

　　开发商：北京大成开发集团有限公司

　　位置：海淀区永定路南

　　均价：10000元/平方米

　　入住时间：现房

　　水墨林溪

　　开发商：北京龙建地产

　　位置：房山区燕化星城南1.5公里处

　　均价：2900元/平方米

　　入住时间：一期2006年9月30日

　　万科紫台

　　开发商：北京万科置业有限公司

　　位置：西四环岳各庄北桥向西约500米

　　均价：预计9000-10000元/平方米

　　天鸿美域

　　开发商：北京天鸿安信房地产开发有限公司

　　位置：玉泉路十字路口南3500米路西

　　均价：二期6000元/平方米

　　雍景天成

　　开发商：北京八大处房地产开发有限公司

　　位置：石景山西五环西黄村桥西北角

　　均价：6000元/平方米

　　华富丽苑

　　开发商：北京玉泉房地产开发中心

　　位置：玉泉路地铁路口向南1500米

　　均价：5800元/平方米

　　曦景长安

　　开发商：北京石景山区城市建筑开发公司

　　位置：石景山西长安街与古城大街交汇处西北角

　　均价：5800元/平方米