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北京楼市空置率房价背离情况严重

2005年11月25日 09:01

  中新网11月25日电 据《京华时报》报道,11月中旬,北京市统计局发布的数据显示,到2005年9月末,北京商品房空置率大幅上升。但就在空置率上升的同时,北京的房价却继续向上攀升,空置率与房价出现背离走势。

  空置率持续上升

  11月中旬,北京房协发布的一份北京市房地产行业报告和市场分析报告,在分析了今年前三季度北京房地产市场形势后,该报告认为,今后北京房地产投资能保持住目前的增长速度,意味着北京的房地产投资将呈现比较稳定的发展趋势。但就目前投资和市场的情况、资金走向以及个人消费意向来看,北京房地产市场仍处于调整期。

  与此同时,北京市统计局公布的数字显示,今年9月末,北京商品房空置率大幅上升,其空置面积高达1054万平方米,比去年同期增长21.1%,其中一年以上的空置房较去年同期增长高达25.3%。国家统计局日前发布报告显示,9月末,全国商品房空置面积1.09亿平方米,同比增长10.8%。其中,商品住宅空置面积6006万平方米,增长4.2%。

  11月21日,北京市建委表示,建委目前手中并没有专门的关于空置率的统计数据,但从掌握的情况看,北京市最近新开盘的项目正在增多,但销售情况一直比较平淡,因此空置率出现上扬也在情理之中。与此同时,北京市多家中介机构表示,不少中介公司代理空置房销售面积也比去年同期增长了不少。

  房价继续上扬

  在空置率上扬的同时,北京市的房价也继续保持上涨态势,北京市房地产信息网最新统计数据显示,2005年10月份,北京商品房总体销售价格比去年同期增长1150元,涨幅为20.94%;比今年9月增长258元,增幅为4.04%。从当月数据看:2005年10月商品房(包括住宅、公寓、别墅、写字楼及商业营业用房)上市套数为12864套,虽然和去年同期相比,增长了58.66%,但比9月却下降了26.60%;供应面积也是如此,2005年10月的上市楼盘面积为1923336平方米,比9月下降了20.24%。从数据可以看出,10月份,北京市商品房上市的套数及面积都比去年同期有了较大幅度的增长,但相比9月却出现了一定幅度的下降。

  相比于上海楼市的理性回归,北京楼市并没有受到太多的影响。

  背离态势严重

  针对空置率与房价出现的背离走势,市场人士出现了极大的意见分歧。有人士认为,这是房价将出现回调的前兆;也有人士认为,这不过是开发商销控手段成功运用的结果,只要房价上涨有度,就不会出现房价回落状况。

  “春江水暖鸭先知”,在房地产行业这条大河里,中介公司可谓是最易感知河水冷暖的那群“鸭子”。在11月20日召开的“2005年房地产经纪百强峰会”,众多中介公司老板多认为北京现在的这种背离态势问题严重。

  北京市国土资源局的有关工作人员也表示,继10月底北京公开出让20宗土地后,最近又有18宗土地开始挂牌出让。再加上2004年在“8·31”前形成的大量上市土地最近都开始逐渐成为市场产品,这种空置率的上升意味深远。

  销控可能是主因

  有开发商表示,空置率的上扬不过是表面现象,主要是北京市场现在销售势头比较好,价格明显看涨,所以一些开发商刻意压盘,进行销售控制,是因为销控的作用,导致了空置率上升。这对楼市供需短时间内不会形成较大的抛压。

  有开发企业的工作人员表示,目前一些项目主要采用了“提前登记、集中开盘、分期销售”的售房模式,故意在制造供不应求的局部情况,因为在2008年之前,北京楼市总体肯定是一路向好,所以价格压力并不是很多,通过销售控制,可能短期会使部分项目的空置率上升,从而影响到统计数据的最终结果,但实际上这是开发商刻意为之的结果,与真正的供需失衡不同。(肖宾)

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