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北京房价今年依然看涨 尚未出现明显泡沫化特征

2005年04月01日 10:35

  中新网4月1日电 据《北京娱乐信报》报道,北京房价是否存在泡沫?政府的结论是,2004年的房地产开发整体运行处于景气区间,虽然投资和建设规模较大,但尚未出现明显泡沫化特征。

  北京市统计局公布了如下数据:2004年北京市房屋销售价格总水平比2003年上涨3.7%,涨幅提高了3.4个百分点;在商品房中,住宅类销售价格比2003年上涨4.3%,每平方米平均售价比2003年末增长6.5%,为4747元。

  今年的北京房价,无论是专家、开发商还是购房者的心中,只有一个沉甸甸的“涨”字。富力(北京)地产开发有限公司策划销售中心副总经理周超的观点,在开发商中颇具代表性。他认为,能源、钢材只占开发成本极少部分,它们的价格上涨并不会对销售价格产生明显影响。楼盘价格,主要是由土地价格、周边环境、区域互动以及国家政策等因素决定的,现在拿地成本逐年提高,这肯定会在房价中得到体现。

  中国房地产业协会副会长顾云昌指出,目前整体楼市还是处于供不应求阶段,政府调控目标是遏制房价过快上涨的趋势,房价仍会慢慢上涨。

  中国社会科学院金融研究所金融发展与金融制度室主任易宪容表示,利率上升带来资金成本增加,个人住房需求就会改变目前这种虚假繁荣而逐渐理性化,住房需求就会下降,房价下降也就不可避免。业界人士已达成共识,如果遏制房价过快上涨收效甚微,利率依然会继续上调,新房地产税的征收日程也会提速。(务名扬)

 
编辑:姚笛】



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