地产业者表示:香港楼价今年首季或止升回落(图)——中新网
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    地产业者表示:香港楼价今年首季或止升回落(图)
2009年02月03日 14:16 来源:中国新闻网 发表评论  【字体:↑大 ↓小
    受金融海啸影响,香港楼价下跌,“上会”的一手楼跌幅大。(图片来源:大公报)
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  中新网2月3日电 据香港《大公报》报道,虽然香港负资产宗数于去年第4季急升逾3倍,不过有地产业人士表示,受到金融海啸拖累楼价下跌,负资产急升已为预期之内,相信有关数字对整体楼市所带来的负面冲击将会有限。

  而随着目前楼价显著下跌过后,在用家相继入市下楼价已止跌回稳,估计今年第一季的负资产宗数可以止升回落。

  负资产宗数回升,主要由于楼价大幅回落所致。香港置业行政总裁李志成表示,根据该行数据研究部的数据显示,2008年11月50大屋苑的楼价跌至全年最低位,为每平方呎3341元,较3月份高位的4251元下跌逾20%。

  李志成说,在楼价累跌逾20%下,负资产数字的急增是预期之内。然而,李志成相信,踏入2009年,香港大型二手屋苑的楼价已趋平稳,个别更有轻微反弹,加上现时香港的供楼负担比率仍维持在约30%以内,故此预期短期内负资产数目不会大幅增加,并可喘定。

  中原地产研究部联席董事黄良升估计,新春过后楼市传统旺季将可重临,届时成交将明显增加,并继续推高楼价。他说,去年12月起香港楼价已经止跌回稳,今年1月楼价更较谷底回升3%,因此估计,2009年第1季负资产宗数增幅将明显放缓,出现止升回软的情况。

  另外,美联物业首席分析师刘嘉辉补充说,虽然负资产数字增加,但仍较高峰期有很大差距,而且情况与当年差别也很大。由于现时按揭利率属低水平,供楼负担维持约30%的健康水平,加上租金回报不俗,负资产业主可选择把单位出租,减轻负担,因而即使负资产数字上升,影响也不如当年般严重。

【编辑:刘羡
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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