- 四大国有行存量房贷优惠出炉 楼市迎利好集中期
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1月4日，江苏苏州市民在建设银行苏州干将路支行排队申办还贷七折优惠利率手续。随着苏州市内五大国有银行中的建行、中行、农行、交行四家分支银行齐松口，相继出台关于“只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率” 新举措，引发苏州市民申报热情，并争相赶在2月22日前申请办理享受还贷七折利率优惠。 中新社发 王建中 摄
中新网1月6日电 2009年伊始，随着四大国有银行集体宣布放松存量房贷优惠政策，加之与二手房营业税优惠等地产新政呼应，中国楼市迎来牛年的第一轮利好集中实施期。
楼市迎来利好集中实施期
随着多项房地产新政从1月1日起进入正式实施阶段，房地产市场迎来利好集中实施期。从今年1月1日起，购房者和开发商都将获得不同程度的政策支援。
购买2年以上的普通住房交易免征营业税。超过2年的非普通住房或不足2年的普通住房对外销售的，按差额征收营业税。
外资投资方面，1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人与内资企业享受房产税方面的“无区别待遇”，同时《城市房地产税暂行条例》废止。
此外，继中小银行后，工农中建四大国有银行也终于在2009年第一天集体“放行”，表示存量房贷利率最高可以享受七折优惠。根据调整后的利率，5年以上贷款基准利率5.94%，七折后的利率为4.158%。此前，多数购房者贷款利率即便打到8.5折，也要达到6.655%。
元旦期间各地楼市反应不一
在北京，和开发商的热情洋溢相反，购房人表现得很是慎重，售楼处人少不说，购房人也更加挑剔，价格、地段、物业，每一方面都要权衡比较、精打细算。二手房市场要比一手房略好些，1月4日二手房集中过户量比平日超两成。
在上海，元旦三天，上海中原地产日均上门客户比12月上涨2成以上，看房客户也比12月有所增长。对于1月的二手房成交量和成交价格，业内人士认为，1月上半月成交量会继续保持平稳上行，下半月受到春节的影响会有所萎缩。
在广州，元旦期间市内各区一手楼市看的人多，二手成交量也未有明显增加，144个楼盘共成交了736套住房，其中中低价房最好卖。买卖双方观望气氛有所减淡，但暂时未有进一步行动。
四大银行存量房贷执行进度不一
中国工商银行今天表示，该行正在制定新的存量房贷利率优惠政策，预计将于近期公布。
建行有关负责人今日亦对媒体表示，建设银行总行要求各分行结合当地的房地产市场情况，区分地域、区分楼盘、区分客户，合理评估贷款风险自行决定，并要体现差别化的执行要求。
中国银行表示，中行总行对存量房贷暂无统一规定，各地可遵照央行、银监会的有关规定和本地具体情况自行制定。
农行北京分行客服中心表示，老客户申请七折利率优惠，除了需满足二00八年十月二十七日前执行基准利率八点五折优惠、无不良信用记录之外，还须在贷款额度、贷款期限、房屋面积等方面达到要求。
存量房贷调整缘于中小银行“挖角”
对于这次存量房贷利率优惠的调整，有业内表示，现在四大行调整存量贷款利率主要是因为中小银行的“挖角”。中小银行纷纷游说客户从四大行那里转按揭贷款，成为自己的新客户，并给予房贷利率7折优惠�！白唇摇辈僮髦饕�，由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款，就可享受七折利率优惠，其中只需付给担保公司数千元担保费即可。而据在焦点网举行的“如果你的银行放贷不能执行0.7倍优惠，你会考虑转贷吗？”的调查中，有99.07%的网民明确表示会考虑转贷。
房贷调整后百万房贷20年省17万元
存量房贷利率打7折后，“老房贷”们就可享受到央行利率下调的优惠，将可省下一大笔钱。如果按房贷尾款100万元、贷款期20年、八五折的贷款利率计算，购房者须支付利息100万元左右(5.94%×0.85×20×100万＝100.98万元)，如果按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为83万元(5.94%×0.7×20×100万＝83.16万元)，两者相比七折利率可为购房者节省17.82万元的利息。
此外，银行人士提醒，上述优惠政策均是针对住房商业贷款而言，对公积金贷款没有影响。也就是说，5年以上个人住房公积金贷款利率仍为3.87%。
名词解释：存量房贷
所谓存量房贷，就是指2008年10月27日房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。
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