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上半年新盘放量加速涨幅惊人
2007年07月13日 09:37 来源:京华时报

  据中大恒基不动产营销统计,今年上半年新盘放量速度加快,同比去年,开盘个数增加62.2%。另一方面,房子的均价同比去年上涨了41.5%,涨幅惊人。

  统计数据显示,上半年共有253个住宅项目开盘,新增商品住宅供应面积668.2万平方米。其中,纯新盘开盘项目50个,新增供应面积145.1万平方米;其余为老项目后期开盘,新增供应面积523.1万平方米。同比2006年同期,开盘个数增加62.2%。除2月淡季开盘个数为20个,其余各月开盘项目均在40个以上。分析原因,2005、2006连续两年的宏观调控直接导致大量项目延迟上市时间,且2008年奥运会后市场走向、资金投向的不明朗,都推动开发商在2008年前可能加大放量规避风险,因此,2007年住宅入市速度和数量都高于2006年同期。

  从开盘均价来看,2007年上半年住宅开盘整体均价为11352元/平方米,同比2006年上涨了41.5%,涨幅惊人。究其原因,主要是中高档住宅放量增加,即拉动价格整体上扬,也导致购房人消费能力内的新增供应不足,中低价位、中小户型的普通住宅供不应求促进价格不断攀升。此外,中低档楼盘减少,均价在万元以上楼盘占到市场新增供应的45.8%,均价在8000元以下的新增供应在市场占比不足三成,8000-12000元/平方米的项目为目前新增供应的主力,放量个数占比为35.6%,放量面积占比为37.4%;5000元/平方米以下楼盘市场占有份额最少且均位于远郊区县。(赵丽萍)


 
编辑:王菲】
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