今年春节前后，申城楼市成交走入了暂时的低谷。昨天公布的房产之窗网上海楼市监测系统显示，2007年2月，上海市商品住宅成交面积为99.1万平方米，与1月成交面积177.1万平方米相比，环比下跌达44%。

　　其中，2月本市普通商品住宅成交面积61.1万平方米，较上月下跌63.9万平方米，不过，与去年同期相比则上涨了15%。别墅类项目成交7.2万平方米，成交面积较上月下降4.7万平方米。除静安区外，其他各区成交量均出现较大幅度下跌，其中，徐汇区和长宁区跌幅较明显，分别下跌76.2%和68.7%。

　　从成交均价看，2月份的销售楼盘大打节日促销牌，全市成交价格有所回落，较上月下降4.6%。从环比看，徐汇区价格降幅最大，较上月下降21.3%，涨幅最高的虹口和普陀，分别较上月上涨16.8%和11.9%。与去年同期相比，价格出现较大降幅的为徐汇和卢湾，较去年同期分别下降21.5%和14.5%。

　　各环线的新建普通商品住宅成交均价与上月相比也出现了小幅下降，其中，内环均价为每平方米16417元，降幅达5.2%；内外环区域均价为每平方米10042元，降幅2.3%；外环外区域均价为每平方米6153元，降幅1.4%。

　　受节日影响，开发商也放慢了推盘速度。2007年1月本市共有16个项目推出新盘，仅为2006年12月推盘量的一半，2月原有8个项目拟开盘，但由于种种原因，至少有3个项目表示将延迟到3月开盘，新盘供应的短缺也一定程度上造成了2月成交的大幅下降。

　　不过，春节过后，不少市民又将购房提上日程，伴随3月份新盘的大量上市，购房热情可能被再次点燃，预计新房成交将在阳春三月出现一个小高潮。(王蔚）