- 楼市新政满月成交大跌价格坚挺 调控仍任重道远(4)
各地连线
新政出台以来,各地细则陆续发布。根据中国指数研究院截至5月14日最新的统计数据,北京、上海、广州、深圳等13个大城市新盘楼市,9个城市日均成交套数较新政前下降超过30%。而进入5月,北京、上海、广州等7个城市日均成交水平甚至比发生金融�；�2008年全年平均水平还要低三成。
尽管新房成交量在不断下跌,但高房价仍是开发商目前坚守的一块,更有甚者,开盘价格还在不断上涨。据悉,北京楼市5月整体开盘均价达到了28520元/平方米,环比4月上涨了35%,创历史新高。
北京:楼价降八千?假跌!
据亚豪机构统计,5月第一周北京市商品住宅整体成交均价16898元/平米,环比之前一周每平米下降了1790元,降幅达9.60%。而与此轮新政出台之前的一周(4月4日-11日)相比,楼市调整迹象则更加明显,与新政出台前的一周成交相比,均价下降了7744元/平米,降幅达31.43%。二手楼方面更是经历了火爆到萧条的快速转变,统计显示,新政出台后,北京二手房交易量回落23.65%,同时个别区域挂牌价跌幅超过10%,大量房源转售为租。
“谁告诉我北京降价的楼盘在哪里?”消息一出,各方声音表示反对,认为北京的房价并没有实质性的下降。另一个数据是,就在京城媒体发布房价降八千消息的同一天,国家统计局公布的数字却显示,“4月份全国70个大中城市房价同比上涨12.8%”。
有专家分析,如果楼市反应真有那么快,新政出台一个月就能降八千,那说明政策真的有问题了。经济学者马光远近日撰写了一篇题为《谨防房地产调控中的苦肉计》的博客。他指出,炒作房价下跌的背后,是开发商集体抱团上演苦肉计,意在逼宫决策层在政策的执行力上放宽松,“如果听信开发商的话,根据他们的信息来调整政策,那么新政就要成为他们的玩物了�！蔽獾┯�
上海:细则未出引发观望
目前,上海的二手房市场就出现了明显的观望情绪。据搜房上海二手房网数据显示,截至5月19日,上海二手房挂牌量已超11万套,环比上升24.3%,成交量也跌入低谷,环比下降70%左右。
业界认为,上�；刮凑椒⒉悸ナ姓呦冈�,这也是目前上海楼市进入冰冷观望期的直接原因。加上上海风传的“保有税”亦有山雨欲来之势,加重楼市观望情绪,买卖双方陷入深度僵持。不仅成交量降至冰点,买卖双方也出现了逆转的态势,卖方转走微降路线,买方则对微降不感兴趣,依旧保持观望。
另据上海土地交易中心消息,从5月18日至25日,上�；菇瞥鼋�40个地块,成为有史以来上海土地推介最为集中的一次。尽管上海地产新政细则尚未落地,但上海这一超常行为已经给市场一个明显信号:放量推地以平抑地价。吴旦颖
深圳:新政后成交骤降
深圳可能成为受新政影响最显著的城市。世联地产提供的周报显示,5月3日～9日,深圳二手房共成交2509套,比前周下降35.3%。来自中原地产的数据显示,新政前一个月(3月16日-4月15日),中原代理的全市二手房为4032套,成交面积达374652平方米,均价19164元/平方米。新政后的一个月,中原成交量急剧萎缩到422套,成交面积降至36083平方米,均价17407元/平方米。成交面积、均价环比降幅分别为90.40%,9.17%。
而在一手楼房的成交也同样呈现惨淡局面。根据深圳市规划国土委网站上的数据显示,5月3日—9日,深圳全市一手房共成交290套,日均41.4套,比上月的107.5套大幅下降61.5%。房价也开始大幅下滑,成交均价为19271元/平方米,环比下降25.4%。
中原地产的观测数据表明,全市投资性购房占比已从去年四季度的27%下降到目前的17%,虽然仍高于2008年低谷时的5%,但下降趋势明显,下降速度较快。而短期看跌房价,几乎成了市场一致预期,下跌幅度多数人估计在20%-30%区间。吴旦颖
二线城市:成交量波动明显
根据中国指数研究院统计,在上周监测的35个城市中,14个城市成交面积出现环比下降,其中杭州跌幅最为明显,商品房成交面积环比下跌61.23%。半数重点城市成交面积出现环比上涨,其中南京、天津涨幅较大,分别上涨101.99%、56.05%,其余重点城市成交面积均环比下跌。中国指数研究院副院长陈晟表示,目前受政策影响,大部分城市楼市进入一个缓冲降温期,成交量波动明显。
在房价方面,各地成交均价也开始出现企稳回落的态势。天津、重庆、杭州等18个城市上周的商品房、商品住宅成交均价环比均出现下降,其中天津、重庆、宁波、兰州、扬州等地的成交均价下跌幅度超过10%。
另一方面,进入5月以来,长三角城市杭州、合肥等地国土部门又开始集中供地。但业内人士普遍认为,土地市场的降温对房价的影响有限,未来的房价走势更是呈现出扑朔迷离的局面。吴旦颖
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【编辑:位宇祥】 |
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