- 获利132万交税近55万？专家热议房产税(2)
[算账]
获利132万
交税近55万
增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额。我们参照土地增值税的计算办法来类比个人房产消费税。
唐先生在石景山的三居室是2007年买的二手房，是他的第三套住房，当时总价75万元，现在市场价为207万，增值额为132万元，如果按照超率累进税率来算，就应该按照50%征税，那么，唐先生售出此套房屋后，应交特别房产消费税：
132×50%-75×15%=54.75
(万元)
(公式中15%为速算扣除系数)
“把征税提前到保有环节，才是真劫富济贫”
据预测，房产保有税不可能超过1.5%
目前《房地产税暂行条例》已经由财政部税政司着手修订，或将在近期内公布试行。财政部的思路是希望先在不开征新税种的情况下，对大户型、非自住高档住宅保有环节征收税费，以控制楼市投资。对多套房产在保有环节上征收“房产保有税”，或将在上海试行。
张广通 房产保有税其实是物业税的一种变通说法。目前，我们对交易、转让环节征税，而房地产市场上供不应求的情况造成了税负都被转嫁到买房人身上，没有达到征税效果， 因此把征税提前到保有环节是一个必要的做法。
房产保有税是一个长期、持续的税收，因此其税率不能太高，应该在1%左右，否则很难执行；同时，还应该考虑个人拥有房屋的套数，拥有房屋套数越多，其税率应该越高，但最高不能超过1.5%。在制定标准的时候，应该以家庭为单位核定房产，防止房产转移，同时应该考虑到人均面积、套数、房屋地段、房屋类型等方面，对居住性房屋不应该征税。
胡景晖 相对于流通环节的征税，我们在保有环节的税就是零。其实在保有环节征税更加合理，因为流通环节的税很容易就被转嫁到买方头上。同时，很多别墅的保值、增值能力很强，多数买方都是留在手里，很少进行交易。所以，在保有环节上对别墅或者高端房产征税，就像对豪华汽车征税然后补贴到公交上一样，才是真正的劫富济贫。这也是发达国家的通常做法。
[算账]
246万别墅
每年交税3.69万
王小姐除自住房屋外，在东五环边购有独栋别墅一套，购房时总价246万。
假设对该别墅征收保有税税率为1.5%，那么王小姐每年要交的房屋保有税：
246×1.5%＝3.69(万元)
“征税，还是把板子打在了老百姓身上”
不管是房产保有税还是特别消费税，其重点针对对象似乎都是炒房团，可是，打击炒房团就能降低房价吗？
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