- 从16亿到70亿 天价“地王”为何会“咸鱼”翻身(2)
主持人：他说什么了？
张鸿：拍卖师说投资有风险，举牌必谨慎。这让我想起……
主持人：这个举牌的力度把拍卖师都吓着了。
张鸿：对，这让我想起了股市上，就是当股市一片火热的时候，分析师跟你说，说投资有风险，入市须谨慎，基本上没有人听，因为大家有钱，第二，还有挣钱的预期。
主持人：其实对于这个全国新“地王”的诞生，各界都是看法不一，我们接来，来看一看一位业内人士的看法，这就是大家非常熟悉的SOHO中国的董事长潘石屹，在9月3号，他也是刚刚花了40亿元的巨资，在北京拍下了一块地，他对于这个新“地王”的诞生，会持什么样的态度和观点？来看一看。
潘石屹(SOHO中国董事长兼联席总裁)：我觉得最近(地价)翻得都不正常，应该出现泡沫的苗头了，最根本的原因还是钱太多，钱太多的话，别的行业流不下去，是个行业就过剩，其实这个土地的价格，已经远远地超过了市场的承受能力。另外一个就是资本市场、股票市场，对房地产公司的评价指标发生了问题，对一般公司的评价都是它的销售收入，都是它的利润，而对房地产公司就是，认为比利润和销售额更重要的，是它的土地储备。只要你储备的土地多，你的股价就高，上市之后的表现就好，融来的钱就多，这不就出问题了吗。
主持人：大家一定记得在竞拍会的现场，当时70亿元出现的时候炸开了锅。我们看看这个信息在网上会不会炸开锅？首先我们来看看第一位网友的观点。
他的署名叫“花花”，他说“地王是拍出来的。虽然有些疯狂，但我们无法左右。只是会带来预期，地产商更有信心去抬高房价，消费者又开始了新的观望。楼市接下来会怎样呢？真是有些担心……”
张鸿：对。
主持人：我想和他有同样担心的人一定不在少数。再来看看下一位网友的观点，他说“哈哈，只是为了推高房价，又没有什么成本，还可以以此来获得贷款，提高股价……我看好这个房价是会继续飙升的。加油！”这有点正话反说。
张鸿：无奈的加油。
主持人：很无奈，这个看来他也是担心房价会不断地上升。
再来看看下一位网友的观点，他说“通过地王吸引媒体的眼球是实力开发商惯用的伎俩，他目的在于引起一种房价还是要上涨的预期，开发商可以借此来大赚一笔，而所谓的地王他们是不会开发的，过去的地王有几块开发了？”
其实我觉得网友的这些留言，透露出的是他们对于“地王”频现的一种担心。
张鸿：对。
主持人：至少对于购房者来说，这不能算得上是一个好消息，其实我觉得在前一段时间，大家都看到了，全国很多地方楼市的成交量是停滞不前的，即便是我们到处看到这个价涨量跌这样的一个现象，但是各地的“地王”却是争先恐后地冒了出来。
“地王”频出，民众关注，前不久南京、苏州、深圳等地的土地拍卖会也火热升温，在苏州的一场土地拍卖会中，拍卖现场竞价的激烈程度几乎让拍卖师应接不暇。
拍卖师：18亿1千万，2千万要不要，18亿2千万，18亿7千万，18亿8千万，18亿9千万。
这个位于独树湖的地块，最终拍出19.9亿的高价，楼面地价，每平米超过7000元，据测算这块地开发以后，房价将会在2万元一平米。
在9月8号，南京的一场拍卖会上，保利地产在经过150轮举牌鏖战之后拿下了河西金沙江地块。
昨天，深圳招商华侨城投资有限公司经过多轮竞价，以5.3亿元的总价拿下了深圳宝安区的豪宅地段，折合楼面地价每平方18874.64元，地面地价，每平方米22649.05元，为目前深圳最高地价。
高价拿地，再度引发人们对房地产业的利润的关注。
北京中坤投资集团董事长黄怒波在接受新华社记者采访时说，房地产业当然是个暴利行业，如果没有暴利，为什么各类企业都来搞房地产，哪个地方羊最多，哪个地方的草一定最好，这是很简单的市场规则。
房地产行业现在普遍实行预售制，一个20亿元的项目，自有资金有5亿元就行了，其他可以通过预售来解决，如果以项目结束时的总的投资额来计算，利润率可能有15%到20%，但如果以自有资金来计算，利润率可能高达100%到200%。
主持人：在刚才的这个短片当中，我们看到了一个又一个创新高的数字，让我想起了王朔的一本书叫《玩的就是心跳》。
张鸿：对。
主持人：当然针对这个现象，也有人持比较平静的观点，比如说有人认为说，其实在这个房地产市场它也是一个细分的市场，它也有这个高端的消费。
张鸿：对。
主持人：所以可以让这个“楼王们”、“地王们”来扮演一下奢侈品的这种角色，这是无可厚非的。如果顺着他的这个观点来理解，就是我们出现这个“地王”其实是很正常的事，但是事实上，我们看到每当任何一个地方“地王”出现时候，总是会引起一片的哗然，为什么会有这样的一种现象出现？
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