- "夏利"要卖"宝马"价？南京楼市销售放缓再现观望
“房价上涨的速度太快了，真是一天一个样�！苯�，“南京买房呼叫中心”的一位会员向《扬子楼市》反映，他从年初就开始关注城北的一家新盘，当时该项目对外公布的价格是大概1.1万元/平方米左右，没想到近两三个月这家新盘的价格蹭蹭蹭地直线上升，先后涨到1.3万、1.4万，最近更是达到了1.5万元/平方米，远远超过了他的预期�！暗笨床磺宄氖焙�，我只有选择等待�！�
据笔者了解，像这位市民一样，被飞涨的房价吓退了的买房人并不是个别现象，南京楼市已经再度出现了一股观望气氛，今年最后4个月的楼市走势开始变得扑朔迷离。
“夏利”要卖“宝马”价
根据国家发改委的统计，南京房价从今年4月开始掉头上升，连续环比上涨4个月后，7月的房价总体水平同比上涨0.2%，这是这一指数自去年10月告负以来首次上涨，意味着南京总体房价水平已经超过了一年前。如今，南京城中、河西、江宁、江北、城北等板块的房价已经达到甚至超过了2007年的峰值。
在南京中原地产最新发布的一项调查结果中，8月份河西板块平均房价为12502元/平方米，与今年1月份相比涨幅达到36.83%，是全市涨幅最大的板块，有个别楼盘上涨的幅度甚至超过了5000元/平方米。城中的房价在全市一马当先，8月达到15750元/平方米，涨幅也高达22.91%，被视为城中“风向标”的长江路九号项目上半年推出的二期房源比去年高出了约8000元/平方米。
与此同时，最受工薪阶层青睐的两江板块也涨势惊人，江宁东山片区的房价从年初的6000元/平方米上下，普遍涨到了现在的7000元—8000元/平方米之间，岔路口一带早已“破七”；“价格盆地”江北的楼盘价格也从年初的4000元/平方米以内，涨到了现在的5000元/平方米左右，9月有楼盘的新房源还有冲7000的可能……
更让人吃惊的是，传统的“金九银十”刚开了个头，南京有两家豪宅就再次喊出天价，将高端住宅从“20000元/平方米”一举推进了“40000元/平方米”时代。飙升的房价涨得让购房者心慌，其结果可能抑制购买欲望，下半年楼市恐将出现有价无市的滞胀局面。
楼盘销售速度放缓
7月的辉煌还让人记忆犹新，但进入8月份后，北京、深圳等一线城市的成交先后出现了不同程度的震荡，南京楼市也不例外。来自官方的统计数据显示，南京住宅市场在经历了上半年的交易冲动后，正逐渐转向冷静。
根据南京市房管局公布的最新统计数据，刚刚过去的8月份，全市的商品住宅成交量跌到了7872套，比7月份的9106套下滑了13.6%，这是自今年4月份以来的最低点；二手房成交量为8766套，环比也下滑了7.6%。
再次抬头的观望心理让购房者和开发商进入僵持阶段，一些最近开盘的楼盘销量已经有了明显下滑。
江北一家大盘的销售经理透露，上半年推新房源时，开盘当天至少能卖掉一两百套，但8月最近一次开盘当天只卖了二十几套，感觉持续热销的动力已经不足。城南一家预计售价在1万元以上的新盘在公布价格后，也发现一部分原来很有购买意向的客户现在打起了退堂鼓。另据笔者了解，当前南京有楼盘已经出现滞销，2007年开盘的阅江广场项目，在上半年一片红火的市场氛围下却乏人问津，430多套房源至今只销售了60几套。
57家楼盘集中“出货”
在成交量下降的同时，供应量却在增加。上半年楼市之所以能快速反转、频频掀起抢购热潮，与一些板块的房源供应紧张也有着不可分割的关系，而一些最受市场欢迎的中小户型楼盘经常是在开盘当天就被一抢而空。不过，这种“僧多粥少”的紧俏局面即将在“金九银十”得到明显改善。
据365地产家居网对南京楼市八大板块新上市量的调查，9月份南京将有57家楼盘新推房源，广泛分布在南京全市各个板块，不完全统计将有3000多套房源上市“解渴”。值得一提的是，9月上市大军中还有13家纯新盘是首次亮相，其中河西12家，江北8家，城中4家，城北8家，江宁14家，城东4家，仙林2家，城南5家，可见河西和江宁将成为9月的主力供应板块。
一个月有57家楼盘集中“出货”，这在过去的南京楼市还从未出现过。南京市房管部门也透露，七八两个月南京市主城区共有38个楼盘领取了预售许可证，批准上市即将开盘的总面积达56万多平方米。这说明许多开发商都在设法趁楼市需求旺盛的时候“落袋为安”。
政策信号预警楼市
为了避免楼市的暴冷暴热，早在今年6月份，银监会办公厅发出通知，要求各银行严格把关二套房按揭贷款的审查和发放，不得降低首付款的比例成数。
此后的一个多月时间内，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委先后对房地产市场发出加强监管的信号。其中国务院两度调研楼市，银监会对南京在内的8大城市展开房地产贷款的全面检查，物业税被频频提及……
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