- 破解房价急涨之谜：楼、股、地价存在联动"怪圈"
题记
最近几个月来，消失了一段时间的“地王”再次走入了人们的视野。与之相伴的是，房价与股价似乎也同步迎来了大幅飙升的局面。这是一次刚性需求集中释放所引发的大反弹，还是一场资金逐利推动下的资本游戏？
记者通过一系列采访调查发现，国内楼市、股市乃至土地市场的价格存在着一个联动“怪圈”，而其中隐藏的风险却不仅仅止步于房地产这一个行业。值得一提的是，今年下半年各地政府已经集体释放出将加大土地供应、严查开发商囤地的信号，然而如何“化土地供应为有效供应”依然考验着监管者的智慧。
房价急涨之谜——背后的资本推手
8月的上海随着台风天的频频光顾而暂别了之前的酷暑，红火了半年的楼市也似乎随着天气的变化嗅出了一丝不一样的味道。
最近一个月来，在房价走高的背景下，各大地产开发商加快了融资筹钱与“跑马圈地”的速度。不仅“地王”频频出现在各大城市的土地拍卖市场上，A股市场也是一片房企融资潮。不过，这些行为迅速成为众矢之的，广州等地接连传出了大刀阔斧整顿闲置“地王”的消息，与此同时，楼市“价涨量跌”的局面也初露端倪。
房价与“地王”起舞
在沪上某家外资企业工作的刘小姐最近心情不错。原来，她趁着去年年底楼市低迷时购买了一套小户型房子，现在的升值幅度已经达到了25%�！奥虻氖焙蚝芏嗯笥讯既拔以俚鹊瓤�，还好我出手快，本来1.2万元一平米的房子，现在都涨到1.5万元了�！彼灯鸬绞值男路�，刘小姐的兴奋之情溢于言表。
正如刘小姐所感受到的那样，从去年的沉寂到今年的火爆，国内房价拐头向上的速度有点出人意料。根据国家发展改革委、国家统计局最新的调查数据，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，环比也有0.9%的涨幅。其中，新建住房销售价格同比上涨0.3%，而90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨达2.3%。
就在房价节节攀升的同时，地价也在悄然上扬，尤其6月份之后，各地连续出现了一批天价“地王”，频频刷新土地市场的价格纪录。
5月21日，富力地产以超出起拍价近4倍的10.22亿元夺得北京广渠门外10号地块，“地王”自此重回2009年的楼市；5月22日，万科击败保利，以13.86亿元的价格摘下佛山市佛南(挂)2009-015商住用地，一举创造了当地的“地王”；6月8日，世茂地产击败万科等，出价30.2亿元拿下厦门湖边水库金边路以东地块这一厦门“地王”；6月25日，保利在与万科的对决中胜出，以38.1亿元揽获重庆鸿恩寺地块这一“地王”；7月23日，金地一口报价30.48亿元，吃下上海郊区赵巷10号地块，刷新上�！暗赝酢奔吐肌�
“2008年的房价下跌，开发商都不敢轻易开工或者拿地。就算今年年初，土地市场还是很冷清，只是在近几个月才突然爆发出来�！币晃还蟹科蟾涸鹑烁嫠呒钦�。
长江证券研究员苏雪晶对此持有相同观点。她认为，今年以来各地土地市场的火爆，从侧面反映出行业资金充裕程度。更应引起市场注意的是，本轮周期中，大量上市地产企业拿地高峰还没有到来，预计至少在秋季来临前，土地市场都将保持火热情绪。
是谁在制造“泡沫”
近一个月以来，北京、上海、深圳、广州等城市诞生的8个“地王”，其背后的开发商几乎都是上市公司或者控股公司。
中国指数研究院与搜房网最新的调查显示，今年1至7月，万科、保利、金地、绿地、富力、世茂、华润置地以及大华集团等八大上市地产公司在15个城市合计投入资金近300亿元，储地规模超过1000万平方米。
对于近期“地王”频现的状况，SOHO中国有限公司董事长潘石屹一针见血地指出，这些企业是“为了短期的利益，在制造泡沫�！�
根据潘石屹的观点，出现“地王”的主要原因是一些大型房产企业在目前的背景下，取得资金很容易，成本也很低。他将这一现象与最近发生的多起车祸酿成的悲剧进行类比称，“有相当一部分车祸是喝酒造成的。有人为了一时的高兴，没有为自己的健康和别人的生命着想，市场也是同样的道理�！�
应当看到的是，“地王”重现江湖的背后，一大批房产企业的资金面发生了脱胎换骨的变化，而上市公司在其中更显得“如鱼得水”。
“面对以资金实力论英雄的土地交易市场，现在的房地产开发市场，游戏规则已经发生了改变�！币晃环康夭治鋈耸勘硎�，对于上市公司，土地价格的高低，并非是他们的重点考虑问题，因为现在土地市场变成了资本运作的平台，而土地则变成了一个资本运作的工具。
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