专家：深圳楼市调整苗头已现 入市风险大于机会(4)——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    专家：深圳楼市调整苗头已现 入市风险大于机会(4)
2009年08月27日 09:06　来源：深圳商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　典型片区调查

　　众孚片区：卖方不降价 买方陷观望

　　众孚片区位于深圳福田南，虽离皇岗口岸有一定距离，但拥有共和世家、东方雅苑、皇庭世纪等多个大型优质楼盘。受今年全市房价整体上涨的影响，该片区的房价也快速上涨至一个高位，每平方米均价约在1.8万元左右，接近2007年时的最高峰值。

　　不过，进入8月份以来，众孚片区开始弥漫浓厚的观望气氛，记者走访各中介机构得知，近1个月时间里，该片区的成交量呈明显下滑趋势，降幅比例约在10%左右。世华地产市场研究中心总监肖小平分析，由于现阶段买卖双方对成交价格已产生一定的心理差距，这可能会使该片区在明年下半年迎来新的调整期。

　　量跌价未变

　　世华地产的成交系统显示，8月份以来，众孚片区的成交量出现明显下滑，观望气氛浓厚，许多置业者正在持币观望。肖小平在接受记者采访时表示，这一片区的价格处于高位，是成交量下滑的主要原因。据了解，目前该片区大部分物业价格相比年初涨幅均在30%以上，以共和世家、东方雅苑、皇庭世纪、云顶翠峰等较为成熟的小区为例，目前单价基本维持在1.8万元～2.5万元／平方米的高位，部分稀缺性大户型价格还要更高。即使是一些配套略差、小区较小的物业，目前价格也达到了1.4万元～1.8万元／平方米�！罢馐沟貌糠智痹诠悍空咚淙灰蚋招孕枨蟮拇嬖�，看房积极性较高，但普遍选择只看不买，持币待购�！�

　　买卖双方博弈

　　记者采访中了解到，造成众孚片区价格依然居高不下的一个重要原因是，业主普遍都看好后市，故放盘价普遍较高，并且态度强硬，不愿意让步。

　　一位陈姓业主向记者表述对后市乐观的原因，他的这一想法也代表了大多数业主的观点。陈先生说，众孚片区的地理位置较好，不仅交通四通八达，且配套设施十分齐备，生活便利。明年，该片区周边地铁站就将开通，这会让其通往罗湖、福田口岸、香港都更为便捷，所以从长远来看，价格还具备上涨空间。

　　然而，购房者多数认为，当下该片区房价过高，且深圳整体房价走势尚不明朗，未来可能会出现调整，所以不愿意此刻出手。而不少投资客也表示，虽然该片区物业具备较强的保值能力，但目前的高位入市，会令未来的投资空间相对有限，还可能会因为市场的不确定因素增多，而面临市场调整的风险，在现阶段也选择观望。

　　肖小平表示，卖房者对价格的坚持和买房者对价格的观望，使得该片区的观望氛围开始出现，买卖双方或进入一个新的博弈调整期。

　　明年或将迎来调整

　　虽然观望气氛越来越浓厚，但肖小平认为，今年内该片区进行调整的可能性几乎为零。她说，业内所谓的“调整”主要是指价格上的调整，而对于众孚片区而言，2007年被套牢的、对资金有需求的业主已经在五六月份房市上涨期已经将物业处理掉，而现在持有物业者都是不急于抛售的业主，故价格不会出现大降。此外，由于对未来通货膨胀的预期，一旦有优质物业出现，保值型投资客很有可能继续入市，需求的存在也不会导致价格大降，“预计价格会进入到比较缓和的趋势�！�

　　政策面的支撑也让该片区年内出现调整的可能性微乎其微。肖小平指出，营业税等税费减免政策一直要持续到12月31日，且从现阶段看，银行还在执行相对宽松的货币政策，所以“现在的观望气氛只会让房价不过高过快地增长，降价是不太可能的”。

　　肖小平认为，如果明年经济形势有所好转，明年下半年可能会迎来房市调整期�！熬眯问坪米崾棺式鹩斜鸬某雎�，这样可能会让房地产市场逐渐转淡，但是，此轮调整不会像2007年时‘过山车’般急挫，而是保持平稳，房价在目前这个水平上下浮动5%左右�！毙ば∑降睦碛墒�，众孚片区的此轮房价上涨大多都是自住型和改善型业主承接物业，而有2007年“全民炒房”的教训在前，此轮投资客的资金实力较强，借钱炒房的投机者不敢入市，所以该片区房地产市场将继续保持平稳上升的趋势。

上一页1234
更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:胡俊英】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

乐发彩票官方网站 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票