中新网12月7日电 据《东方早报》报道,6日,上海家圆投资咨询有限公司在其网站上宣布,该公司的合作定制建房项目已经启动,这也是上海第一个“个人集资建房”项目。据悉,目前该项目已经募集到100万元以上的保证金。
报道称,根据“上海家圆”的意向合同,想参与集资建房的人,只要在银行指定账户存入定期18个月的2万元保证金,即可参与项目。此外,“上海家圆”还会向每位参与合作定制项目的会员收取200元~500元不等的前期费用,这笔费用将不退还。
“上海家圆”董事长朱剑6日表示,目前已经有50多名参与者在指定银行存入了100多万元的保证金,当保证金金额达到或超过500万元,“上海家圆”将正式启动合作定制建房。
业内人士表示,此次“上海家圆”能够取得项目意向,一定程度上“得益”于目前上海房地产市场的低迷。经过两轮房地产市场的调控,上海一些中小开发商开始面临调整的压力,开发商转手项目或者寻求合作的意愿大大增强。在这种情况下,“上海家圆”有了取得项目的“好时机”。
报道指出,虽然已有地块意向,但“集资建房”能否成功仍是未知数。几乎所有开发商都明确表示不会承接类似项目。
分析人士表示,对于品牌开发商来说,他们不会参与所谓的定制业务,这种业务必定会对其自身楼盘产生影响。虽然不排除一部分开发商在资金压力下会承接项目,但建设以及设计标准到底如何,在没有出现成品的情况下很难判断。
浦东地杰国际城销售经理陆飞表示,开发商集中开发的大型楼盘,有着“定制”难以企及的优势,包括物业管理、小区环境、配套设施、政府交通设施配套等都会比个人定制的房源来得齐全和完善,对于大部分想买房子的人来说,还是会进行多方面的考虑。
大华集团副总裁陈宁表示,集资建房能否成功尚是一个未知数,如果碰到销售困难的情况,开发商完全可以采取主动降价的方式来进行促销,而没有必要为一部分人群特意定制低价楼盘。按照目前的市场格局来看,开发商降价对于销售的促进作用还是相当明显的。
报道称,根据央视与焦点网之前的一项调查,95%的受访对象支持“个人集资合作建房”的建房形式,在支持原因一栏中,88%都表示因为目前的房价过高。
复旦房地产研究中心主任尹伯成表示,从理论上讲,社会的专业化分工能够使得产品质量更好,价格更合理,市场更健康。集资建房毕竟从经济学角度来说是违反了社会专业化分工的大趋势。(刘秀浩)