买房时广告中大力宣传的社区会所，开张后不仅全面对外营业，连小区自己的业主想进入都需交纳高额费用。最近，当“京东最大运动会所”——奥力万象新天店如期试营业时，一部分小区业主发现，“我们被奥力用高价挡在了自己的会所门外！”
谁的会所
以前看见别的小区有会所，王刚都觉得挺羡慕。面对现在奥力给出的单店单人将近4000元一年的报价，觉得自己简直是冤大头。
王刚是万象新天的业主之一，5月19日,他和几个业主组织了一个反对会所高价政策的签名活动，当天下午，有100多名业主赶来签名并留下了联系方式。
不少业主对购房时开发商的宣传印象深刻：“6500平方米的运动会所，距CBD最近、京东规模最大的健康天地�！�
现在才知道，这一切不是免费的。这里的单人年卡3900多元，还有一种2008元用30次的卡，限三个月内用完。就是这个价格把小区业主挡在了会所门外。
4月24日，万象的部分业主在售楼处五楼会议室，与奥力就会员价格问题进行首次接触。业主表示：奥力健身应给万象业主一定程度的优惠。
然而，奥力认为，“公司都有自己的市场策略，都会根据自己的调研制定价格体系。奥力有制定自己价格的权利�！�
协商的结果让业主失望。业主松涛疾呼：“公益性的设施变成了赚钱的场所，属于业主共有产权的会所，已经被别人不当处置�！�
更多的业主质疑，是谁将会所交给奥力处置？
对此，“管家”燕侨物业公司的郭经理在电话中称：“是开发商把会所租给奥力的，会所的产权和经营权都是开发商的�！�
然而，业主们仍然质疑这家隶属开发商的物业公司：“物权法里说了，车库和会所都是业主的�！�
权属问题要通过权证来确定
“法律并不规定某一类的建筑物归谁�！敝泄嗣翊笱е贫确治鲇牍舱哐芯恐行难芯吭笔婵尚牟蝗贤承┧捣�，“现在问题的关键是要看权证在谁的手里�！�
“小区会所的产权非常复杂�！笔婵尚姆治�，会所的归属有三种可能：会所属于全体业主、开发商或者政府。
被称作“维权专家”的舒可心发现，大多数业主和开发商的纠纷都源于权属不清。
目前国内现有的商品住宅小区多数建有会所，其中绝大部分是开发商用来售楼或展示形象的有力砝码。业主们买房时会得到各种关于会所的美好承诺，但开发商刻意忽略权属问题，造成实际使用中问题频发。
北京忆通律师事务所的毕文强律师就遇到过不少关于会所的官司，如承诺3000平方米的会所“缩水”为300平方米的,还有些会所被租给了餐馆、歌舞厅等。
很多业主注意不到这些。一位二十多岁的年轻业主表示，买房子签合同要签100多个名，根本来不及细琢磨，即使有异议开发商也会以“统一规定”为由拒绝更改。
在毕文强看来，中国的房屋从根本上处于供不应求的状况，卖方市场的强大注定让业主在房屋交易中处于弱势。
物权法不能解决所有问题
在会所之争中，业主们提的最多的就是《物权法》。有意思的是，几乎所有专家都没有用这部即将实施的法律来解释会所归属。
“按照最新的《物权法》草案，除非有明确约定，会所不可能归业主所有�！敝泄嗣翊笱Хㄑг航淌谘盍⑿路治隽恕段锶ǚā防镉泄鼗崴募复涡薷�。
被业主们反复引用的是《物权法》草案三审稿，当中明确提到“会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有�！�
但四审稿草案里关于“会所”的规定被完全删去。一些业主认为，最新的八审草案中引入了“公共场所、公用设施”的概念，这里面理当包括会所。而杨立新将其阐释为“运动设施，绿地上的建筑物之类，不包括会所”。
“我们的确拥有会所的产权，”万象新天的开发商天鸿房地产开发公司的法律顾问严民表示，现在会所的产权证正在办理当中。
杨立新认为，虽然法律并没有规定，但从《物权法》精神上来说，开发的小区里有会所，宗旨就应该要为业主服务。如果经营中不能避免要向社会开放，也可通过《合同法》、《消费者权益�；しā�、《广告法》多个法律协调配合来�；ひ抵鞯娜ɡ�。
事实上，小区很多业主提出了自己的担心，来往车辆破坏了小区原有的安静，外来人员进出不能保障安全。
“虽未对会所提出具体规定，《物权法》仍有“相邻权”一说�！北衔那拷徊浇馐停骸俺舜车耐ㄋǖ�，噪音光线等，相邻权的内涵也在不断深入”
毕律师表示，如果会所对外经营影响了其他业主的生活，那即将实施的《物权法》有关相邻权的规定将是业主维权的主要依据。
“物权法的出台不能解决所有问题，只相当于一个平台�！闭馕欢嗄曛铝τ诜康夭傻穆墒庖磺斜茸魇且桓鋈碌挠蜗�，《物权法》规定的是游戏方向——我们要�；ぷ约旱乃接胁撇�，要和公有财产处于一定的平等地位。在这场游戏里，持有私有财产的公民最终将是赢家，但中间的细节要在实际中不断调整。(白雪）
