- 一名售楼员的楼市回望：高房价时代已渐行渐远(2)
从“涨幅”下降到“净值”缩水——“中国楼市步入寒冬”
“从业近6年来，我还是头一次感受到楼市的‘严寒’，先是‘涨幅’下降，继而‘净值’缩水，完全超出了我们的想象�！倍杂�2008年的楼市，王笃海多了很多与往年不同的感受。
王笃海告诉记者，开始时，开发商们还是遮遮掩掩，不肯明说降价，实际上，形形色色的促销手段轮番上演�？墒�，即便是开发商卖力地吆喝，购房族也不买账，“买涨不买跌”的心态作用下，再加上不少人买了房立马房价就降了，损失惨重，更让购房族不敢出手。发端于美国的次贷�；荼涑扇虻慕鹑谖；�，对于楼市来说更是雪上加霜。大家对未来的收入预期下降，怕背上沉重的债务，更加不敢买房。楼市销售由此陷入深度低迷。
“现在的客户心理非常敏感�！蓖躞坪Ｋ�，“主动上门看房的倒也不少，但更多的则是来咨询房价是否还会下跌，什么时候出手购房最合适，等等�！�
王笃海的这种说法在记者的随机采访中也得到了印证。在王笃海所在的北京北五环外的售楼处，记者遇到了一位前来咨询房价的年轻人王式忠。王式忠是安徽人，在北京某高校研究生毕业后留京5年了，目前在中关村一家软件开发公司工作。王式忠告诉记者，自己先后租的两套房子都很不理想，家里不能装修，家具也不能配置太多，因为搬起来很麻烦。由于经济条件所限，他现在租住的地方特别小，父母朋友来了只能住旅馆，结婚快3年了也不敢要孩子�！拔艺娴匦枰惶追孔�，租房住太痛苦了�！蓖跏街宜�。
当记者问他既然需要，为什么不能买时，王式忠想了想说，我攒点儿钱也不容易，又碰上这种形势，房子还能买吗？万一我刚买它又降价了不就亏了。当记者又问，你觉得什么时候会“万一”再降价呢？他说，现在不是金融�；�，有人说会持续一两年呢，难道北京的房价不会再降？
“消费者选择等待观望的心情可以理解，但也要对楼市发展有理性认识，当前，重树市场信心显得非常重要�！毙率澜缰泄夭本┒交婪康夭⒂邢薰靖弊芫砹跹涝诮邮芗钦卟煞檬彼�。据她分析，尽管去年以来房地产业遇冷已成不争事实，但在政府调控、开发商大幅降价等众多因素的影响下，市场中持观望态度的购房者明显增多。其实，目前北京房地产市场上几乎所有项目都在采取打折、特价房等方式“变相降价”，房价应该见底了，但观望者还是在等待楼市出现“最后一降”，“‘这道理那道理，便宜才是硬道理’，这是极不理性的�！绷跹浪�。
国家统计局公布的一组数据显示：1至11月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅销售面积下降18.8%；商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%；商品住宅销售额下降20.6%。房价也呈持续回落态势，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.4个百分点，环比下降0.5%.
在王笃�？蠢�，出现这样的困局原因有二：一方面是由于房地产市场调控力度加大、全球金融市场动荡等多重不利因素的影响，使得开发商的资金链高度紧张，许多开发商不得不加速推出新盘、加速销售，以期快速回笼资金渡过难关，致使供应量大幅增加；另一方面，由于政府调控、万科等大型房地产企业的大幅降价，使得消费者对未来楼市的预期发生了转变，观望等待成了楼市主流，导致了交易量大幅萎缩，造成了供大于求的现象发生。
央行前不久公布的全国城镇储户最新问卷调查也表明，未来三个月打算买房的居民人数占比分别比上季和上年同期下降1.8%和2.8%，创此项调查以来的新低。央行的报告分析认为，住宅交易量下降的主要原因，一是前期房价上涨过快，市场有调整的内在需求；二是经济形势面临较大不确定性、股市大幅下跌等因素，使购房者对房价和收入的预期发生转变，市场观望气氛浓厚。
“2008年的楼市，在一片寂静的观望中，住房的刚性需求恍然不见。中国房地产行业不经意间已步入寒冬，至于什么时候回暖，现在还不好说�！蓖躞坪Ｋ�。
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