昨日两块南沙限户型大型住宅地，一幅遭遇流拍；一幅被龙光集团以底价拿下，折合楼面地价1259元/平方米。

　　合富辉煌房地产首席分析师黎文江表示，广州目前楼市成交量较低迷，供求关系紧张缓和，大幅推地已起不到有效的调控作用，建议政府考虑降低推地力度，等楼市再需调控时再加大推地。

　　近期两次出现土地流拍

　　广州市国土房管局在去年底挂牌出让南沙区编号为07NJY-1、07NJY-3两幅国有建设用地使用权，两地均为二类居住用地，都位于南沙街行政中心南侧，是未来南沙区的核心地带。其中07NJY-1地块用地面积为158432平方米，建筑面积不大于237648平方米。07NJY-3地块用地面积为134760平方米，建筑面积不大于269520平方米。两地都限定套型建筑面积90平方米以下住房面积必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　经过一个月的挂牌期，只有广东龙光集团房地产有限公司报名竞买07NJY-1地块，因此该地被龙光地产以2.993亿元的底价竞得，折合楼面地价1259元/平方米，比此前南沙区虎门大桥西北侧住宅用地拍出的1602元/平方米下降了21%。

　　而另一幅地块因为没有开发商报价，被政府部门按规定收回。这也是继去年年底金沙洲地块因无人竞价被收回后，广州第二次出现土地流拍现象。

　　发展商缺钱不敢拿地？

　　广州土地价格经历了去年一年的狂飙突进后，在去年底突现拐点。据广州市国土房管局统计，2007年1月至9月11日，全市十区商品住宅用地成交总价139.55亿元，平均楼面地价5176元/平方米，与2006年全年成交楼面地价(2182元/平方米)相比则上涨137%。但是，去年9月11日后，广州商品住宅用地平均成交楼面地价则回迅速落至3817元/平方米，基本回落至2006年同期水平。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，“南沙土地很有升值潜力，目前造成土地市场低潮的主要原因是开发商资金紧张，特别是近期股票市场不好，且银行信贷收紧，开发商面临融资压力�！�

　　黎文江认为，政府加大推地力度主要是为通过加大供应量对房价进行调控。但近期楼市成交量低迷，供求关系已得到缓解，再增加供应量进行调控收效不大。因此政府在目前土地市场低迷期应考虑降低推地力度。(田桂丹)