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吃差价、赚奖佣、做私单 中介违规操作手段多多
2007年09月28日 14:31 来源:南方都市报

  昨日,本报(南方都市报)刊出《白领买房陷炒房圈套》调查报道后,不少市民打电话询问中介违规操作究竟是如何“做手脚”的,希望以后自己能够在交易中长出一对精明眼,避免不小心踩了陷阱。

  对此,记者经过长期调查,了解到目前广州市场上中介违规操作主要存在四种方式。

  吃差价

  一种比较初级阶段的违规操作是直接吃差价。

  番禺某中介人员在这行已干了7年多,据他讲,这种方式在地产中介行业刚刚兴起时,公司管理不紧的话,中介个人是很容易操作的。即通常是中介在洽淡卖方、买方交易时,总是力争避免双方见面,以一个高出卖方底价的价格,先与买方谈拢,然后再以一个较低的价格与卖方成交。这样,两个价格之间的差价,往往就可以由经手的中介人员占有。

  但从去年以来,由于政府主管部门加紧了对中介行业的规范化管理,一再强调要求二手房交易过程中,买卖双方一定要见面,使得第一种吃差价方式变得很难操作。

  赚奖佣

  然而,在中介行业里,另一种赚奖佣的方式却普遍存在。在广州某大型地产中介的内部网站上,甚至贴出了奖佣的示范条款:即本人原期望以人民币30万元的价格出售上述物业,现基于贵司以人民币32万价格为本人售出物业,本人对上述成交价格及贵公司各项服务十分满意,本人同意在贵司收取上述代理费的基本上,本人额外再支付人民币1万元给贵司作为奖励。

  在五羊新城从事中介的小李称,这种奖佣方式比较受业内人欢迎,而且无法律风险。有时候做单做得好,甚至可以同时从买卖双方约定,拿到奖佣。然而,一旦卖家和中介人员私下讲好了奖佣之事,不知情的买方最后就将为这次交易多出几万至十几万不等的价钱。

  “打二传”

  第三种中介违规的做法,则难度比较高,需要多人在交易链条中进行配合,业内人形象地称之为“打二传”。往往是中介人员直接先跟有卖房意愿的业主接洽,希望对方能卖房,然后找到一个熟悉的人做买方,谈定一个价格,并与卖方签下房屋委托授权书,然后在委托授权书授权下,再第二次放盘,以钓更高的房价。如果原第一手业主没有发现猫腻,中介就在看似一次交易、实则两次交易中,赚到了差价。

  做私单

  “做私单这种事只能偷偷干,要是被公司发现,会被炒鱿鱼”,以前在一家大公司做中介、目前自己开了一间小中介公司的阿松,说偶尔也会有同行来私下谈单,双方约定一个价格,由店里出具相关文件,生意做成后,给店里一定报酬,“根据成交佣金的多少分成,(我这边收益)一般5000—1万不等”。但一旦出现纠纷,交易人找中介公司负责时容易扯皮。(杨晓红)

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编辑:王菲】
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