贷款额不得低于20万，需提交完税证明
开展人民币业务头一天，外资银行锁定高档楼盘放贷
昨天是外资银行开办人民币业务的第一天，记者了解到，除花旗银行暂未开展人民币房贷业务外，其他三家外资银行均开始办理此项业务，但申请门槛要求严格，如汇丰银行北京分行表示其放贷的房屋总价不得低于150万元；东亚银行的最低贷款额不得低于40万元，其贷款成数最高为七成；渣打银行北京分行工作人员则透露：“目前最终的合作开发商还未完全确定下来，但在谈的项目均为单价在2万元上下的楼盘�！�
贷款额不得低于20万
与中资银行没有最低贷款额度限制不同，外资银行都对房贷最低额度设置了门槛，例如东亚银行北京分行为40万元，渣打银行和汇丰银行分别为20万元和30万元。
记者从汇丰银行在网站公布的33个可贷款楼盘信息中发现，这些楼盘基本集中于高档住宅和别墅。其中，新城国际均价28000元/平方米，公园大道均价22000元/平方米，荣尊堡国际俱乐部公寓均价21000元/平方米。尽管有均价7000元/平方米的世纪星城“拖后”，该行在北京地区的房贷项目均价仍在20000元/平方米以上。在东亚银行100多个可办理房贷的项目中，棕榈泉国际公寓均价35000元/平方米，当代万国城均价在27000元/平方米，项目均价也超过了20000元/平方米�；ㄆ煲凶蛱煲脖硎�，在北京能申请该行按揭的都是高档楼盘，包括新加坡凯德置地、香港和记黄埔、万科、华润等开发的楼盘。
办房贷月收入最低1万
眼下能够办理外资银行房贷的均是高档楼盘，这就对贷款人的月收入有很高要求�；惴嵋卸苑看昵肴说氖杖胗杏残砸螅荷昵肴说脑率杖胱畹捅匦氪锏饺嗣癖�1万元。并且，如果提前还款，最低还款额为贷款金额的10%，即人民币10万元。
针对房贷业务，外资银行再次强调自己服务的高质量�；惴嵋斜硎�，客户交齐所有申请文件后，汇丰将会在48小时内完成审批。
放贷要见产权证
记者调查发现，除了与外资已建立合作关系的项目外，东亚银行与渣打银行给个人办理房贷均要见到产权证才会放贷�；惴嵋性虮硎局辽僖惨谇┒┕悍亢贤�，在房屋产权登记部门备案后才有申请资格。目前，中资银行一般的放贷时间为见到契税单和领产权证通知单。
各大外资银行的工作人员表示，目前房屋建设中出现的问题情况不少，因而见产权证放贷主要是为了防范银行自身风险，这一点比中资银行做得更为谨慎。而在选择放贷楼盘时更看中开发商实力，对购买二手房的消费者而言，外资银行对之前已有放贷的项目通过审核的可能性更大。
办房贷需提交完税证明
外资银行要求个人提交的证明材料有所不同。以汇丰银行为例，企事业单位的员工申请房贷时，除了提交身份证明、收入证明和居住地址的证明外，申请人还需要提交过去一年的完税证明。据悉，企事业单位为了满足职工的购房要求，经常虚开收入证明，而缴税情况由税务部门统一掌握，个人无法虚开完税证明。
更有意思的是，在东亚银行的房贷申请表上，还要求申请人填写与本行职工有无亲属关系，以控制银行内部关联人士的风险。此外，外资银行已经连入了央行的个人征信系统，可以通过该系统查询申请人的信用报告。如果申请人在别的银行有“赖账”等不良信用记录，外资银行都能查到。(李若愚 王丽娅）
