- 情侣反目如何分房产 买房贡献大小决定产权归属
言某与陈某系一对情侣，恋爱期间两人共同出资购买房屋，房价为70万元，首付13万元由两人共同分担，其余款项由言某在银行办理贷款。2007年8月取得房产证，权利人登记为言某与陈某两人。同年12月言某出资装修了该房屋，2008年1月两人正式搬入该房屋。但是共同居住的两人生活并不美满，由于在每月还贷出资问题上协商不一致，并且性格不合，最终于2008年5月解除了恋爱关系。恋爱关系解除后，言某一直单方占据房屋，房屋权利凭证也在言某处。陈某希望房屋归自己所有，愿意支付折价款给言某。但言某认为自己首付出资多，并一直由自己承�；勾逦�，房屋装修也是自己单方全部出资，因此双方的协商无法达成一致。那么该房屋究竟应如何分割？
上述案件中，言某与陈某相恋时共同出资买房，房产证上登记了两人的名字，因此系争房屋为言某与陈某共有。各共有人对共有财产分割的范围、期限、方式以及分配方法等，都可通过协商决定。如果没有约定或协商不成的，应遵循公平原则并考虑到共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定双方的份额。
本案中，言某与陈某共同拥有系争房屋，言某认为自己首付出资多，除非有确凿证据证明，否则应视为共同出资。银行贷款是言某向商业银行的借款，虽属言某与商业银行之间的债权债务关系，但并不影响陈某与言某在系争房屋中的物权。房屋的贷款一直由言某偿还，即使在两人分手后，言某仍能够如期还款。同时当初的房屋装修也由言某单方出全资装修。
综上，房屋虽属言某与陈某共有，两人分手后均可要求分割系争房屋。从买房还贷以及装修等各个因素考虑，言某对共有房屋的贡献较大。因此，从公平原则出发，考虑到共有人对房屋的贡献大小，该房屋所有权应当归言某所有。陈某可要求言某给与适当补偿。
陈某因与言某未协商一致，遂向法院提起诉讼，法院查明案情认为被告言某对系争房屋的贡献较大，虽然陈某当庭主张自己也参与了还贷，但未提供有力的凭证。因此法院根据案情结合相关法律判决系争房屋归言某所有，被告言某须根据房屋现价，折现补偿原告陈某。(作者系本刊法律顾问、上海市东方正义律师事务所主任、律师）
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