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优质房源消化购买力透支 上海楼市涨价步伐放缓
2007年07月23日 11:18 来源:房地产时报


    7月7日消息,在一轮疾风暴雨的上涨后,上海房价又成了市民们的焦点话题。6月份新推房源均价比此前价格上涨了24.1%。自住需求集中性爆发导致的供不应求,被视为此轮上涨的主因。不过,市场供不应求的现象被一些业内人士认为是一种“假象”。(资料图) 中新社发 吴芒子 摄


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  长三角经济一体,每一个地方出台新政策必然会波及到周边。有消息称,南京对商品房实行限价措施是一个试点,不久将大范围铺开,令身在涨价阶段楼市中的上�?⑸毯痛砩堂潜涞酶裢馍髦�。

  最近几个月,上海楼市处在一片“涨”声中。据天天房展网统计,6月份之前,上海新建商品房涨幅最快,平均涨幅也达到30%左右,最高的甚至达到70%。有关部门采取了一系列措施,来加快新建商品房上市量。比如,敦促开发商加快开盘速度等。

  天天房展网分析师薛健雄表示,由于公众视线已经从股市转移到楼市中,开发商们或多或少已经受到严格控制,他们担心继续涨价反而会使自己处于风口浪尖。尤其是周边地区对房价控制的举措,局部影响了上海部分开发商和代理商的策略。今年5月以来,面对再次飙升的房价,南京市首开地方政府动用行政手段调控房价的先河,对商品住宅实施以“政府指导价”为核心的价格监管制度:核准基准价、普通商品住宅的利润率不得高于8%,在核准基准价的基础上,开发商最高加价幅度不得高于5%。这意味着向来“低开高走”的营销策略被打破,万一定价不准确,可能会导致楼盘高开低走。这一政策在上海业界理解为,可能会从南京扩大到上海。一在售热门楼盘的代理商表示,原本上周应该推的新盘现暂缓,也因为担心南京试点范围扩大,由于定价不准确而影响了楼盘销售的持续力。也有开发商并不认同,因为一个楼盘可以获取多张预售许可证,比如一次只50套房源,细化推盘进度,每开一期涨一点,就不会影响价格。

  事实上,6月以后一手房涨势有所减缓。据统计,平均涨幅控制在5%以内,单价上调幅度在300-500元之间。从成交量来看,6月底达到最高峰,周成交量80万平方米后,7月前两周,每周只有60万平方米,下滑明显。这一现象可以理解为,一是开发商谨慎起来,缩小开盘涨幅,表现出对后市的一种担心;二是暗地里涨价,模糊均价却提高了每套房子单价,从网上房地产发布的数据可以发现,3月之前新开楼盘成交均价低于报价5—10%之间,而现在则倒过来,成交均价高于报价5—10%。

  同时,优质房源被迅速消化之后,购买力透支现象突出,成交抗性越来越大。(唐颖豪)

 
编辑:王菲】
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