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六月上海楼市房价涨势蔓延 外环外成交量价齐高
2007年07月03日 11:38 来源:每日经济新闻

  《每日经济新闻》昨日获悉,在新房供应相对不足的情况下,6月以来上海新一轮成交主要来自外郊环。上海官方网站——网上房地产数据显示,6月份上海外环以外区域住宅的总成交面积达到167.6945万平方米,约占全市住宅总成交面积的56.49%。

  天天房展网研究中心主任薛建雄昨日向《每日经济新闻》表示,事实上,外环以外区域包括了郊环以外区域,而从当前上海房产市场住宅分布情况来看,郊环以外区域的楼盘数量相对较少,同时,郊环以外区域的住宅成交量也较少。因此,外环以外的住宅成交区域主要集中在外郊环之间。

  根据网上房地产统计数据显示,外郊环之间的商品住宅成交量正在逐步上升。该区域占上海整体楼市的成交比重从5月份的44%,上升到6月的49.8%。上周(6月25日-7月1日)外郊环商品住宅的成交量更是占到全市总成交量的54.6%。

  薛建雄认为,平均成交价格只有7700元/平方米的外郊环区域,成交量占楼市比重的上升,是导致楼市价格从5月最后一周的10562元/平方米一路下滑到上周9605元/平方米的主要原因。

  事实上,原先相比外环内具有单价便宜4000元价格优势的外环外楼市,6月的房价涨势已经非常惊人。位于九亭的绿庭尚城之前的平均成交价格只有6017元/平方米,但是6月23日推出新一批房源后的平均成交价格已达到7468元/平方米,涨幅高达24.1%。同天推出房源的紫金花园,平均成交价格也涨到7402元/平方米,比其近两个月来的平均成交价6147元/平方米上涨20%。

  尽管局部区域价格出现上涨,但成交量依然高涨。根据网上房地产的统计数据显示,6月最后一周,上海楼市以82.3万平方米的成交量创下了新的历史记录。上海房价涨势逐渐蔓延到房源供应充足的外环外区域,这一区域市场量价齐高,带动了上周楼市的火爆,从而改写了由今年5月最后一周创下的80.81万平方米的历史成交纪录。

  尽管当前上海楼市量价齐升,但薛建雄还是认为,6月这一轮的高成交已经透支了未来的购买力,夏季以后的楼市,很有可能进入低迷。虽然,这并不意味着房价会下跌,但是往年这一时期出现的楼市促销、打折等现象,也同样有可能在这一时期出现,届时将是淘房者的绝佳良机。(李丽)


 
编辑:王菲】
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