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北京期房签约跌近2成 7成新盘成交价低于开盘价
2007年06月06日 09:24 来源:北京娱乐信报


    5月份北京房地产市场供应有所增加,而房价依然高位运行。6月5日,据中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计显示:5月份北京共计52个项目开盘销售,其中纯新盘上市13个,其余为老项目后期;在新盘中,均价万元以上的项目比例达到45.8%,其中均价12000元/平方米以上的楼盘整体占比为25.0%。从各区域开盘价格来看,5月份开盘项目中,城八区已经没有万元以下楼盘。 中新社发 吴芒子 摄


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  本应处于销售旺季的楼市,却由于基准利率上调及股市火爆等方面的原因,使期房网上日均签约套数环比下跌了近两成,且略低于1月的销售套数。

 北京市房地产交易网统计的数据显示:5月份全市期房网上签约共计11434套,其中,住宅签约9546套;同期,现房网上签约共计3288套,其中,住宅签约1920套。

  据此可以推算出,5月份全市期房网上日均签约369套,其中,住宅日均签约308套;同期,现房网上日均签约106套,其中,住宅日均签约62套。

 与4月份相比,全市期房日均网上签约减少74套,降幅大约为17%,其中期房住宅日均签约减少46套。而与去年同期相比,全市期房日均网上签约减少133套,现房住宅网上签约略有增加。

 对于楼市旺季不旺的现状,有关研究中心分析指出:除五一长假使销售出现正常的波动以外,5月18日,央行再次提高存贷款基准利率,以及前段时间股市的行情看好,使得越来越多的投资者转战股市,都是导致房地产市场销售不旺的因素。因此,除现房交易量有小幅增长之外,期房销售不旺的情况应在情理之中。

 受市场方面因素的影响,尽管5月份共有52个项目开盘销售,环比4月份,供应个数增加了23.8%,但开盘均价仍有下降,环比降幅为11.4%。由此可见,今年的房地产市场已初步呈现供应增加、价格走势趋于平缓的现象。另外,根据中大恒基提供的统计数据显示,从有成交记录的开盘项目的销售情况来看,整体开盘均价为10169元/平方米,而成交均价为9954元/平方米,低于开盘均价2.1个百分点,成交项目中成交均价高于开盘均价的占比为36.0%,其余均低于开盘价格。(张翼)


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