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股市高涨置业心态各异 5月广州二手楼市略显平淡
2007年06月04日 13:47 来源:广州日报

  5月份,深沪股市全线飘红,股民情绪持续高涨。与股市火热相比,广州二手楼市显得波澜不惊。据满堂红研究部介绍,5月二手成交量与4月大致相同,升幅不大。从价格看,5月份二手楼价依然坚挺,相比4月份约有3%的升幅。

  股市高涨 买家置业心态各异

  5月份,深沪股市高涨,二手买家心态受到一定的影响。据满堂红研究部介绍,面对股市的高涨,二手买家心态有较大程度的分化。部分买家在股市获利后,转投二手楼市,由于资金实力增强,需求的档次有所提升,这部分买家比例约占整体市场的10%,在高端客户相对集中的珠江新城、天河北等地域,该批买家所占的比例高达20%~30%。

  股市的红火,一定程度上舒缓了热钱对楼市的冲击,但楼市供需偏紧的现状仍难以改变。

  央行频频加息 楼市未受影响

  央行从5月19日起再次加息,这是自2004年10月以来的第六次加息,也是今年第二次加息。据满堂红云景分店店长李先生介绍,买家对本次加息不太敏感,主要是因为加息后月供的增幅不大。此外,部分在股市获利的买家,应对加息显得游刃有余。目前二手楼市以刚性需求为主,而买家的经济实力普遍较高,因此整体上加息对买家的影响不大。但对部分资金实力较弱的买家,在一定程度上增加了还贷压力。

  大面积总价高物业受高端客追捧

  受“广州楼价下降700元/m2”的消息影响,部分买家出现短暂观望情绪。进入5月份,由于楼价依然坚挺,观望情绪有所转淡,部分实力型买家选择陆续入市。这主要体现在看楼人数增多、热点区域交投畅旺以及高档物业成交增多三方面。据悉,看楼人数增多、交投畅旺的地段主要集中在番禺、白云、天河三个区域,而老城区则相对比较平稳。

  满堂红数据显示,5月番禺、白云、天河三区的成交量皆比4月有8%~12%的增幅。高档物业成交增多主要集中在珠江新城、天河北等地。如珠江新城均价在12000元/m2左右,以大面积单位为主,成交总价虽高,但受到不少高端客户的追捧,尤以望江单位最受欢迎。本月珠江新城高端物业的成交量比4月增加约两成,天河北的高端物业的成交量比4月增加一成。(龙蕾)


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