上海二手房市场2月份成交量明显下滑，但二手房价格依旧延续1月份的趋势，呈现小幅上涨的局面，上海二手房指数因此稳步上升。市场人士分析，买卖双方在二手房价上的博弈仍将持续。同时，上海房屋租赁指数办公室调查显示，2月份上海房屋租金水平普遍下降，高档商品房平均租金比上月下降0.9%，一般商品房租赁价格微降0.2%。

　　上海二手房指数办公室调查数据显示，2月份上海二手房指数为1642点，较上月上涨3点，环比上涨0.22%。去年下半年至今，上海二手房市场一直处于调控状态，二手房指数却稳中有升。

　　目前，上海二手房市场呈现两大特点：一是房价区域差异化凸显，内环价格趋稳，板块差距拉大。2月份，上海内环线内各区域二手房价格波动微小，多数板块呈现稳中有升的趋势，但差异化也在加剧。譬如黄浦区整体涨幅最大，达0.51%；而徐汇区的一些板块跌幅最大，达1.15%。

　　二是买卖双方的心理预期分化，议价空间缩小。受前期宏观调控政策的影响，目前，上海二手房市场自住型需求比例继续增大，个人投资需求已受到较大程度的抑制。由于大多数自住购房者实力有限，在房屋的选择上更为谨慎，表现在二手房市场的一个明显特征是，二手房交易周期因购房者决策时间延长而拉长。相反，卖家表现出一种果敢的态度，他们对未来房地产市场走势仍然充满信心，因此在价格上鲜有还价余地。买卖双方价格上的僵持，给二手房成交带来一定阻力。

　　上海二手房指数办公室认为，买卖双方在价格上的分歧，其实是心理预期的一种博弈。加上近期不少人从股市中获利，转而对楼市又充满期待，因此，这种博弈还将持续一段时间。

　　2月，上海房屋租赁市场走入淡季，其间上海房屋租赁指数为994点，较上月下降3点，环比下降0.47%。受春节长假影响，房屋租赁需求减少，供给相对增多，房屋租金出现普降。高档商品房租赁价格下降较多，较上月下降0.9%，其中两室租金下降0.8%，三室租金下降1%。一般商品房和售后公房的租金水平下降幅度相对较小，环比下降0.2%，其中两室租金与上月持平，三室租金下降0.4%。另外，小户型房屋的租金在1月份出现较大幅度的下降之后，2月份下降幅度相对趋缓。

　　上海房屋租赁指数办公室指出，2月份上海房屋租金的下行带有季节性因素。在2月的最后几天，随着外来工作人员陆续返沪，上海房屋租赁市场又重新走向活跃，部分区域的小户型租金开始回升。(权利冰 高育文）