五一期间广州南沙楼市呈现“整体平淡，个盘活跃，公寓、别墅市场乏力”的特征。其中，一些定价较低的楼盘人气比较旺，而主打投资类产品、定价比较高的楼盘人气则相对平淡，甚至个别主打投资型的公寓项目目前已停售。

　　以大面积三房为主

　　据了解，五一期间南沙板块的整体供应量不到千套，在售余货600套，新增供应仅350套，可挑单位相对较少。据不完全统计，南沙板块整体成交不足百套，多个楼盘成交量不超过5套。5月份该区域市场以消化旧货为主，户型面积多为120～170平方米。其中，南沙区内的洋房的供应有所减少，但户型产品雷同，均以大面积三房为主。

　　据悉，南沙奥园和海力花园都在五一期间推出了140平方米左右的大户型单位，售价约为4000多元/平方米；而南沙碧桂园、滨海花园等洋房新货则抢先在五一前推出市场，楼盘销售情况较好。据了解，南沙境界和滨海花园洋房成交量都约在10套左右，多以100平方米左右的三房为主；南沙在售的唯一的两房户型的优山美地，成交量相对平稳，约15套。

　　南沙碧桂园仍然是区域亮点。据悉，该盘主推108～200平方米的三至四房，毛坯售价为3900～4800元/平方米。由于是最后一栋洋房，定价较前一栋开售时价格要高，五一假期成交约50多套单位。

　　别墅受关注度不高

　　记者踩盘发现，南沙区域的中高端市场仍很乏力，以投资为主的公寓产品出现有价无市的现象，别墅市场与花都等区域相比成交相对缓慢。

　　目前，南沙属于待发展区域，楼价仍处在洼地。在公寓方面，由于投资型产品与区域发展有明显的关系，目前仍很淡静，甚至出现有价无市的现象。据悉，某大型楼盘的公寓项目目前已经停售，业内人士分析认为，这主要是因为该公寓价格定位过高，产品定位不适当，且南沙投资市场乏力等造成的。

　　而别墅方面，与花都、从化等区域相比，南沙的别墅盘受关注度依然不高，成交相对缓慢。一业内人士分析认为，南沙在售别墅不管是产品还是价格都没有明显的优势，开发商更没有针对别墅盘做大量的推广，关注度低、成交缓慢是必然的。