- 广州楼市今年难言回暖 均价7800元/平米是底线？
根据搜房网截取阳光家缘的数据显示，2009年广州春节成交数据不容乐观，1月份也仅成交了5107套。房地产营销专家韩世同在论坛上表示，广州楼市去年总成交面积约为550万平方米，相对于2007年的800万平方米，成交量大幅下降。
广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬也认为，今年调整会延续，广州的中产阶层普遍对均价五六千元每平方米的房子比较容易接受，但现在中心城区就连均价在七八千元每平方米的楼盘都不多。
均价7800元/平方米或是底线？
房地产营销专家韩世同认为，如果以房价反弹作为标志的话，所谓的“回暖”在今年内肯定不可能。如果以成交量回升，尤其是大幅度的回升，房价又在下调时趋稳作为判断标准的话，那么现在可以称为开发阶段的春天，房地产商需要趁机播种了�！跋衷诳梢月虻鼗蛘呓胄乱宦值目�，万科在广州已经开始拿地了。目前这个阶段是进入市场的时期，但不是收割期�！钡夭醚芯孔业撕浦疽脖硎�，2008年的楼市下调还没足以完全消化2007年的上涨，所以今年成交量可能会比2008年好转，但房价继续下行依旧存在压力。
广州景博行房地产咨询有限公司开发部经理杨慧勇则认为，目前的房价算是比较合理的均价，今后市场局部可能回到5000元/平方米~6000元/平方米的价位，但7800元/平方米左右会是底线。
“入市时机要看成交量变化”
满堂红集团发展部经理陈靖建议，有心买楼的消费者可留意一些重要的信号，比如说美国的房地产数据开始止跌回升，可能有复苏的迹象，那么就可能会影响整个经济的形势，另外就是留意成交量的变化�！叭绻写蠊婺５目⑸探写蠓导�，降价以后有很强的支撑力，就是房子全部卖掉了，可以当作一个信号�！背戮杆�。
资深银行界人士梁东晖分析，虽然近日股指微升，但还不能说是“回暖”，至少需要18个月楼市才有望探底反弹。(记者 赖伟行)
数字楼市
去年广州市商品住房批准预售面积810.1万平方米，交易登记面积553万平方米，下降31%，供求比为1.46:1。
专家观点
虽然近日股指微升，但还不能说是“回暖”，至少需要18个月楼市才有望探底反弹。
——资深银行界人士梁东晖
如果以房价反弹作为标志的话，所谓的“回暖”在今年内肯定不可能。
——房地产营销专家韩世同
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