“事实上，上海的刚性需求仍大量存在，目前需要的是正确的引导。 ”经历了近一年的市场拉锯调整之后，近期不少沪上机构专家纷纷表示，“上海楼市目前可以适时抄底介入，而产品种类和区域地段的选择依然相当重要。 ”

　　　　临“介”点显现

　　追溯到今年初，楼市“抄底论”就已从外资机构这边浮出，但金融风暴加剧导致的西方国际资本市场大震荡，让不少外资无暇顾及 “抄底”我们的楼市。而他们一般所能“抄底”的，大多还是停留在以商办物业为主的楼市极小一部分。

　　另外，由于资本市场与银贷这块的萎缩，普遍的开发企业从今年初开始受困资金，迫使他们打开 “降价”这个 “通道”，因此，“抄底论”迷失在一系列的“利空”市场表现中。直至10月，“新政14条”推出，楼市信心似乎再次被唤醒。

　　“住宅市场的苏醒是最大的抄底信心。 ”易居研究院的分析人曾在新政过后的一次新闻研讨会上，表达出一定的乐观。在他们看来，新政效应在2009年的二季度将会得到显现，而从战略上来看，当前也不可不说是一个较佳的“介入点”。

　　就如股市中那些抄底指标的凸现，实际上，当前的上海楼市也已具备了一定的抄底条件。首先，是部分楼盘价格已低于价值。其次，是在楼市冰冻期内，出现了一系列暖政策。最后，则是成交资金的放大。

　　数据显示，近两周来，上海楼市的成交量 “复苏”相当明显。 12月1日至7日，一周的签约总面积已达到了351660平方米，而就在12月9日一天，成交签约套数就达到了550套，已较前几月同期上涨翻番。另从11月的上海二手房成交统计来看，成交也已超万套。

　　“价格调整已经差不多了。 ”美兆房产咨询的成豪之前一直在做上海楼盘价格的统计分析，他认为，根据目前的CPI指数与供需结构来看，上海楼价维持在2007年6月的时候，还是较为理性的。 “经过促销降价，上海目前的楼价大多已回到了这个基准。 ”

　　“当然，也并不是所有的物业都适合‘抄底’”。投资分析人安家栋认为，在当前的经济环境下，虽然还是有众多人要置业，但大家“置业保值”的观念依旧浓厚。

　　安家栋认为，现在这个时间段，虽说是出手买楼的好时机，但物业种类的选择也很有讲究。在他看来，区域品牌力强、投资自住两用、产品类型稀缺的物业，会是不错的保值临“介”点。

　　　　投资“稀缺性”

　　目前的市况也大致印证了安家栋的判断。近几周来看，一些诸如金地湾流域、禹洲金桥国际这类较具稀缺性的产品特色，品牌力、竞争力强的沪上楼盘，都无疑收获了很高的人气。

　　“现在的投资置业人越来越理性了。 ”不少开发商坦承，现在的推案量大，买家选择面也大，他们会相互比较。在同样的价格线上，罗列挖掘出产品价值、尤其是附加值最高的那些作为投资。

　　而位于金桥板块的禹洲金桥国际项目，无疑就是其中较具代表的一个。

　　从地段来看，禹洲金桥国际所处的金桥板块是上海传统的高尚产业居住区，这里不仅有碧云社区这样的涉外国际聚居区，还有一批品质较高的SOHO群及上海老牌的金桥国际出口加工区。国际人士、高级白领及产业蓝领共同构建成了这块区域的主力消费购买群。而作为全国百强企业的禹洲集团，从2007年介入开发禹洲金桥国际花园，从体量、品质到销售去化，都是在当地最为出众的。

　　而从产品来看，禹洲金桥国际花园延续了区域内SO鄄HO群的物业形态，购买群体从小企业办公、白领自住、SOHO一族等都有，可谓自住投资两相宜。更为重要的是，禹洲金桥国际的单套空间挑高达到了5.3米，而这类挑高超过4.5米的SOHO楼，在2008年初建设部出台的相关政策中，已经明确了今后将停止审批。如此一来，禹洲金桥国际花园的稀缺性已展现无疑。而这类“后继无人”的限量版挑高产品，其空间经过复式隔离之后，将达到使用面积翻番的现实效果。(戈允佳）