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深圳11月新房成交近翻倍 京沪穗楼市现暖意

2008年12月02日 10:50 来源:第一财经日报 发表评论

  最近出台的楼市调控政策在部分一线城市显现了效果。

  深圳市国土房管局公布的最新数据显示,近期新房签约量大幅攀升,11月一手住宅总成交6435套,日均成交215套,创今年以来新高,较上月增长90%。而北京、上海、广州也呈现与深圳相似的走势,交易量不同程度回升。

  10月底,中央有关“降低首付比例”、“减少契税”等楼市调控政策出台后,深圳楼市仅经历几日观望后就从11月1日起上演了一场“井喷”行情。当月一手住房平均每日合同签约量为215套,而今年1~9月的日均成交不足100套。在11月15日,深圳更创下当天签约467套的一年来最高交易纪录。由于每日成交情况都处于较高水平,深圳11月总成交量大幅上升,达6435套,较10月份3483套接近翻倍。

  无独有偶,北京房地产主管部门的统计数据也显示,11月成交量较此前大幅回升。截至11月29日,11月北京期房签约总量12735套,日均签约439套,环比10月上涨64%,和9月、8月、7月日均签约量相比,则分别上涨36%、140%、96%。另外11月日均签约量比去年11月仅下降近8%,这是今年以来同比签约量下降最少的一个月份。

  跟北京、深圳楼市成交量的明显回升相比,上海、广州的行情显得平淡,但两地成交量都有回暖迹象。上周末广州房地产官方网站阳光家缘的数据显示,全市共有147个楼盘成交,总成交582套,为今年以来较高水平。上海易居中国的监测数据也显示,11月份以来住房成交量环比逐周增长,尽管成交量尚未恢复至今年7、8月份的水平,但比起成交低迷的9、10月份来有明显回升。

  对于突然呈现的成交量上升,深圳中原地产总经理李耀智指出,利率下调及首次置业者首付比例的下降,让首次购房和供楼门槛同时降低,对年轻购房者的吸引作用非常明显。

  值得注意的是,针对首次置业者的楼盘抓住时机降价让利,也成为促成交易量上升的关键因素。深圳地产商以万科(000002.SZ)、金地(600048.SH)为代表,旗下针对年轻人的楼盘均在11月初推出让利优惠,带动很多中小楼盘效仿降价。在广州,11月以来的成交量也主要集中在低价位楼盘,恒大山水城、南国奥园等郊区低价楼盘的交易量尤其突出。

  不过,首次置业者择机入市及低价位楼盘成交放量,并未让所有业内人士感到“暖意”。李耀智称,二次置业的高端消费群还处于观望状态,高档楼盘成交仍清淡,只有各种产品类型全面活跃的市场才可称作正常。(张艳红)

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