发表评论 占广东房企数量95%的中小房地产公司，有46%土地储备不足，有8%甚至已没土地可开发……昨日广东省房协发布的《中小房地产企业生存与发展战略研究报告》，披露了中小房企的困境。
该《报告》依据的是去年的调查数据�！侗ǜ妗废允�，占房企数量95%的中小企业，其平均土地储备量仅为大型房地产企业的1.08%。以广、深为例，近年在土地一级出让市场上，土地基本被大型房企购得。2007年，广州市区出让的土地，有70%以上是由大型房企获得。
46%的中小房企目前处于土地储备不足、仅够当前开发的状况；有38%的中小房地产企业目前土地储备基本充足，能够满足未来三年以上的开发；仅有8%的企业土地储备充分，能够满足未来五年以上的开发；而也有8%的房地产企业已没有土地可开发。
据分析，近年来，土地供应量减少、出让价格攀升，因而导致中小房地产企业无法参与竞投。
另外，《报告》还显示，中小房企因为注册资本较少，企业规模小，无法直接进入资本市场发行股票、债券，高达66%的中小房企贷款总额占债务总额20%以上，表明它们主要是通过银行贷款，融资渠道单一。
目前，广东中小房企的年开发规模主要集中在1万平方米—9万平方米之间(占86%)。而大型房企的开发规�；径荚�100万平米左右。在销售额方面，年销售1亿元以下的占50%，不足大型房企年平均值的2%。
不过，分析也指出，目前广东中小房企的经营状况还不算差，这主要得益于这一轮需求旺盛的房地产市场，以及过去几年企业所拥有的一定数量的土地储备。
《报告》指出，中小房企的发展有利于打破大企业的垄断�！侗ǜ妗方ㄒ椋赫实苯乜榻蟹指�，出让给不同的开发企业；设置一些措施，限制大型房企过度拿地、囤积土地；同时给予中小房企融资上的支持。(赵燕华、石俊)
图片报道 |
更多>> |
|
- [个唱]范范个唱 张韶涵助阵破不和传言
- [情感]男子街头菜刀劫持女友
- [电影]《非诚勿扰》片花
- [国际]乌克兰议员在国会比试拳脚
- [娱乐]庾澄庆说没与伊能静离婚
- [星光]小S台北性感代言
- [八卦]江语晨与周杰伦绯闻成焦点
- [科教]南极科考雪龙船遭遇强气旋