各方盼望已久的房贷新政细则终于浮出水面。昨日记者获悉，交行福州分行在榕率先公布了首套普通自住房贷款细则：90(含)平方米以下首套自住房贷款利率最低为基准利率的70%，首付比例为20%；90平方米以上至144平方米(含)的贷款首付比例与利率采用“弹性套餐”；144平方米以上的首套自住房仍执行原首付比例30%、贷款利率为基准利率的85%。交行福州分行已按此开始受理业务。

　　首付比例越高利率越优惠

　　记者了解到，交行福州分行的房贷细则内容只针对首套普通自住房。

　　首套普通自住房建筑面积在90至144(含)平方米之间的，采用“弹性套餐”制。在这个“套餐”下，贷款利率浮动范围为基准利率的70%至基准利率的85%，首付比例最低也为20%，首付比例每增加2个百分点，贷款利率就下浮1个百分点。这意味着如果首付比例增加，利率会更优惠。如果选择首付比例为20%，贷款利率为基准利率的85%；若首付比例为22%，贷款优惠利率为基准利率的84%；若首付比例为50%或以上，则贷款利率为基准利率的70%。

　　二套房仍按旧政策执行

　　另据了解，对于普通首套自住房以外的贷款，交行福州分行仍将按照中国人民银行和银监会此前的文件规定执行。已经利用贷款购房又申请购买第二套以上住房的，其贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，首付比例不得低于40%。由于改善型自住房未明确，因而也仍按二套房政策执行。

　　不过对存量客户利率如何调整，眼下交行仍在研究中。

　　昨日在榕的其他银行仍表示暂未接到房贷新政细则的通知。业内人士表示，与此前农行总行、光大总行公布的房贷细则相比，交行的房贷细则从严，二套房仍按原有政策执行，符合监管部门的相关要求。 (杨剑峰王仕能)