“60万平方米”曾经被广州房地产业界看作是楼市冷暖的分水岭。广州市国土房管局昨日发布9月份10区房地产交易数据显示，广州9月楼市量价齐跌，一手房交易面积跌破60万平方米大关，仅为51.13万平方米，比8月份下降16.5%，一手房均价跌为8244元/平方米，比8月份下降9.2%。

　　荔湾花都房价逆市上扬

　　9月，全市十区一手房交易登记均价为8244元/平方米，与去年9月相比，下降14.9%。其中90平方米以下普通一手房交易登记均价为5950元/平方米。

　　和上个月相比，变化最大的是越秀区，在8月份，因为一些特殊原因，越秀区一手住宅成交(交易登记)均价只有7188元/m2，而9月份，越秀区一手房均价再次回升到15810元/m2，荔湾区的房价也在上升，从8月份的11514元/m2上涨到13429元/m2，花都区从8月份的5052元/m2上涨到5263元/m2。

　　黄埔南沙房价跌三成

　　除了上述3个区之外，其他各区的房价均有下降，其中南沙的降幅最为明显，从8月份的5039元/m2下降为3388元/m2，下降幅度达到32.7%；黄埔区从8242元/m2下降至5634元/m2，下降幅度达到31.6%。

　　交易面积比去年9月减四成

　　9月份，广州市10区房屋交易登记11692宗，同比减少38.9%，交易登记面积113.07万平方米，同比减少45.2%，交易登记金额74.63亿元，同比减少44.9%。

　　其中一手楼交易面积登记量跌破60万平方米大关，为51.13万平方米，比8月份61.20万平方米下降了10万平方米。其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心6区合计成交24.98万平方米，同比减少38.1%。

　　分析：近郊楼盘拉低全市均价

　　为什么9月份广州一手房均价会有如此大的跌幅？市社科院经济学研究员谈锦钊表示，其实是近郊的楼盘成交量放大，所占的成交比重大，从而拉低了10区的平均价格。而实际上，市区的楼价并没有下降。

　　对于9月份广州楼市交易量大幅下跌，房地产专家韩世同分析，主要是因为9月份比较特殊，一是处在后奥运的时期，二是碰上中秋前后，这两段时间的成交量都不够理想，所以造成

　　“金九”沦陷。不过他表示，相比今年四五月份仅有四五十万平方米的成交量以及2月份最低谷的时候仅仅23万平方米的交易量来说，9月份的成交量还是不错的。

　　房管局权威分析楼市走势

　　均价明显呈现持续回落态势

　　市房管局表示，总体来说，广州市房地产市场在国庆期间交投活跃度(签约量)仍然较弱，但价格的连续回落刺激了部分刚性需求，交易量向中心城区转移；房价继续走低，除个别区域由于结构性因素导致均价上升外，均价同比明显呈现持续回落态势，中低价位楼盘重新成为市场主流，但是价格回落的同时市场交投活跃度并没有明显改善，在缺乏交易量支撑的情况下价格有进一步下滑的可能性。(记者蒋悦飞)