根据戴德梁行第三季度报告显示，前三季度深圳楼市一直处于调整期，成交量并不乐观，而过去的秋交会虽然带来了一定的成交，但并未达到开发商的大量销售及消费者所希望的房价大幅下降，楼市买卖双方仍然处于博弈状态。即使金融政策有所放松，但是消费者的观望情绪依然浓厚。

　　罗湖、福田成交降幅最大

　　今年全市新建商品住宅销售面积约242万平方米，同比下降46.06%，销售套数也同比下降41.31%。在各区的住宅成交中，罗湖与福田的成交降幅最大，同比分别减少65.43%和65.24%，南山、盐田、宝安成交均比去年同期减少4成以上，龙岗降幅最少，但同比下降也达3成左右。从去年底延续至今的市场调整是成交下跌主要原因，消费者观望氛围浓厚。从前三季度全市新建商品住宅成交量走势来看，二季度在春交会期间全市近20个楼盘推出特价房，形成了一波销售小高峰，5月房价跌至上半年最低点，只有11143元／平方米，之后市场价涨量跌，成交重现停滞状态。

　　根据戴德梁行的市场研究人员分析，为打破楼市僵局，近两个月开发商开始理性面对市场，主动调整价格，部分楼盘结合奥运赛事、游园会之类的互动活动，有效吸引了消费者的注意力，在一定程度上将消费者注意力转移到了住宅项目的内在品质与文化内涵上，对销售起到了较好的促进作用。

　　大盘市场供过于求

　　根据报告数据显示，三季度住宅供应户型普遍偏大，其中福田一改以往以中小户型为主的供应，如本季推出的天安高尔夫珑园、四季山水花园两大户型项目，全区套型面积均在109平方米；而龙岗也有较大量大户型项目入市，如大山地花园、千林山居，套型面积均在200平方米以上。因此两区平均套型面积都在107平方米左右。本季宝安套型面积90平方米以上的项目占了大多数，其中套型面积为90平方米～144平方米的项目8个，占比36%；套型面积在144平方米以上的项目7个，占32%。全市仅南山和盐田供应的住宅平均套型面积低于90平方米外，其余区域均高于90平方米。

　　业内人士认为，开发商都比较看好大户型，主要是因为大户型对比小户型日渐稀缺，在目前的市场情况下，此产品的消费人群购买力受宏观经济因素影响较低，而且观望态度也相对较轻。但是开发商过于集中推售大户型项目，也造成了市场的供过于求，从而影响了个盘的销售。

　　第三季度共有22个项目入市，项目主要集中西乡、龙岗。同时盐田本季入市项目高达6个，致使今年供应比去年同期翻了1.5倍。一方面，部分楼盘在9、10月的大批量放盘，极大提高了整个三季度的市场供应量；另一方面，住宅消费市场仍处于理性调整期，刚性需求持续未得到释放，新房存量进一步增大，积压效应明显。(李锦伟 杨静)