沈阳去年每户购房80平方米的房价收入比为6.51，而12年前这一比值为11.08，房产专家称这从一个侧面说明沈阳人对住房的购买力在提高。

　　昨日沈阳房地产开发研究会副会长兼秘书长齐锡晶在分析沈阳房价时提到，所谓房价收入比是指某个家庭所购住房的总价与其家庭年总收入的比例系数。也就是说，按去年的比值，如果收入居沈阳平均水平的家庭，每年所有收入都用来买房，这户家庭不到7年就能够买下一套80平方米的商品房。

　　国内目前普遍采用的是世界银行的黑马(Andrew Hamer)提出的4～6倍的“理想比例”，并认为如果高于此限将会影响到房地产需求的形成和市场的发展。

　　2006年沈阳80平方米的房价收入比为7.37，去年又下降了0.86，这已经是沈阳连续9年下降了。由于商品房均价的涨幅低于人均可支配收入的涨幅，这个比值呈现稳步下降的趋势，已经接近合理区间，从宏观上说明市民对房子的购买力增强。

　　但齐锡晶同时还提到，房价收入比与购房家庭的收入水平，所购住房的面积，档次，以及原有住房的处置、社会保障体系、心理效用等都密切相关，是从宏观意义上比较购买力变化的方式。

　　沈河区居民刘颖感受的房价比更体现在住房的改善。她说，8年前她买的房子用了10年的积蓄，现在的房子也要用10年的积蓄，但房子面积增大了近一倍。

　　房产局合同备案数据显示

　　2008年1~7月份

　　沈阳商品房的销预售均价为 3729元/平方米，商品住宅均价为 3404元/平方米，其中沈河区最高为 5277/平方米，其次是和平和大东。

　　2008年前7个月

　　沈阳二手房平均价格为2881元/平方米，同比上涨28.74%；其中二手住宅价格2536元/平方米，同比上涨11.14%。(记者 闫柳)