分析称供应增加政策约束资金压力将促奥运后价格理性回落

　　今年以来，多方对持续高热的房地产市场预言，奥运会将是北京房地产市场近年步入低潮期的转折点。奥运会期间，北京二手房成交量环比下降44.6%，客户需求量下滑更是达到了56%，买卖市场萧条，成交量更是急剧萎缩似乎也在显示市场在走冷。后奥运楼市走向成为众人当前关心的焦点。

　　眼下，不少楼盘推出五花八门的变相降价促销招式，由于开发商资金链吃紧，也有少数项目开盘均价直降了20%。1-7月，北京市二手房成交量不足4.5万套，未及去年的一半。

　　尽管奥运火热登场，但据二手房机构千万家的统计数据显示，8月上半月二手房成交量环比7月下半月下降幅度达到25%，黄金5月已有近3个月覆没。很多人认为，观望带来的价格松动曙光已经显现。

　　日前，央行、银监会联合出台《关于金融促进节约集约用地的通知》，表明政府方面在进一步拉紧资金链，北京楼市在奥运之后理应出现理性回落。

　　有业内人士分析，北京楼市没有真正出现大规模的降价，但下行趋势已经越来越明显，奥运之后的一两年，房价理应出现理性回落。千万家房地产顾问机构认为，今年北京市新建商品房、以及存量房供应都呈现放量，而且保障性住房将大面积进入市场，分流相当部分中低收入人群的购房需求；加之前两年政策效力的后期释放体现，炒房、囤房、捂盘囤地都相应受到政策约束；同时，开发商都面临着严重的资金链压力，无奈之下将实施降价。

　　目前，人们对北京楼市的理性回落趋势比较认同，但多数业内人士认为北京楼市不会出现深圳式跳水。

　　链家地产认为，北京的情况很特殊，是中国真正意义上的国际化大都市，北京的住房需求量也远远高于其它城市，北京楼市有强大的需求来支撑，这座城市的房价就不会大幅松懈。所以说北京的楼市即便低迷，也绝不会像深圳那样一夜之间购房者集体消失，还是有一部分刚性购买力在支撑，以北京楼市的现状来看，房价出现小幅下跌是正常的，可以带动买卖双方趋于理性，重新进入市场，但大幅度降价在北京这样的城市很难发生。 (记者陆昀)