发表评论 我省房价上涨的快车终于全线减速了。记者从河北省住宅与房地产业协会最新公布的《2008年上半年全省房地产市场运行分析》中获悉，上半年全省商品房平均销售价格3006元/平方米，商品住房平均销售价格2975元/平方米，同比都减缓了七八个百分点。多方数据显示，我省房价涨幅以及土地购置及开发速度开始趋缓。
住房结构更趋合理
上半年我省房地产市场开发投资继续高速增长。全省房地产开发投资完成460.24亿元，同比增长60.4%；其中商品住房投资380.42亿元，同比增长63.8%，开发投资增速位居全国第5位；但是土地购置及开发速度开始趋缓，全省房地产开发土地购置面积948.8万平方米，同比增长2.5%；完成土地开发面积599.69万平方米，同比减少4.5%。与去年同期相比，土地购置及开发的增速明显降低，从房地产市场情况来看，土地市场较为平淡。
与继续高速增长的开发投资相比，上半年的投资及住房供应结构更趋合理。我省单套建筑面积90平方米以下住房，投资139.55亿元，同比增长129.5%；新开工面积614.52万平方米，同比增长96%；竣工92.31万平方米，同比增长82.6%；销售321.89万平方米，同比增长95%。
四原因导致房价涨幅趋缓
令广大购房者欣喜的是，上半年我省商品住房价格增幅开始趋缓。上半年全省商品房平均销售价格3006元/平方米，环比一季度增长1.2%，同比减缓8.2个百分点；商品住房平均销售价格2975元/平方米，环比一季度增长0.9%，同比减缓7.2个百分点。而根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。
具体到省会，石家庄的房屋销售价格指数环比上涨0.80%；新建住房价格指数环比上涨0.70%；90平方米住房价格指数环比上涨1.10%；二手住房价格指数环比上涨0.90%。和去年动辄3.9%的环比涨幅相比，石家庄、秦皇岛、唐山等重点城市房价快速增长的步伐已经全面放缓。
分析我省房价涨幅趋缓的原因，省房协张凤珠会长说，从市场的供求分析来看，国家采取一保一控货币政策，一些开发项目资金断链，房屋竣工趋缓或减少；居民持币观望者增多；此外，受资本市场“负财富效应”影响，去年以来沪深股市深度调整，相当多的股民基民资产缩水，加之以食品为主的物价攀升，减低了部分居民的消费能力，挤占了对住房的购买。而且，受深圳、广州等一线城市房价下跌趋势波及，我省居民持币观望者增多。这些因素叠加作用，导致了房价涨幅趋缓。
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经济租用房有望成“夹心层”住房新趋势
日前，国家住房和城乡建设部住宅产业化促进中心总工程师孙克放，来石参加“2008河北省房地产形势分析报告会”时提出，未来的住房供应将进入以中低价位、中小套型住宅为中心的结构调期；而限价房和经济租用房将成为解决中等收入家庭住房困难的有效办法。
“中国房地产业和住宅建设进入到一个新的发展阶段，”孙克放说，“现阶段我国住房政策，基本上有了一个比较明朗的政策取向：低收入家庭主要通过廉租住房解决，外加经济适用住房；一直被称为“夹心层”的中等收入家庭根据各地实践可以采取限价商品房和经济租用房的办法解决；高收入家庭主要通过市场解决。
他具体解释，地方解决中等收入家庭住房困难的办法，目前主要有两种，即限价房和经济租用房。在一些地区已经通过“政府扶持、市场运作”的方法发展限价商品房来帮助中等收入家庭解决住房问题。而河北也对此进行了有益探索，并取得了良好经验�！拔蠢淳米庥梅恳步晌胤浇饩鲋械仁杖爰彝プ》坷训挠行侄��！备莸鞑橄允�，在中国真正有购房能力的是35—45岁之间的人群，因此35岁以下的中等收入家庭可以通过经济租用房来解决住房难题。 而且，相关部门正在酝酿新规，对经济适用住房和廉租房要装修到位，使住房者拿到房子就能入住。因此，未来的经济租用房将会很有市场。
孙克放还透露，根据2007年12月的统计显示，国家关于90/70的要求，总体情况落实较好，全国平均达到了55%，但远未达到要求的70%。因此，未来还将继续加大住房供应结构调整的力度，未来的住房供应将进入以中低价位、中小套型住宅为中心的结构调期。(记者 陈霞)
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