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深圳4月份二手房市场均价超新房

2008年05月22日 14:39 来源:深圳晚报 发表评论

  继3月份市场出现交易量突增之后,4月份二手房继续保持上升态势,但由于积压的市场需求在3月已有所消化,4月交易量增幅不大。根据世联属下的市场研究公司深圳华房数据报告显示,4月深圳市二手房成交面积共计38.42万平方米,比上月增长11.63%,同比下降65.59%;成交套数4334 套,比上月增长34.97%,同比下降65.11%。继去年10月份以来,成交量持续低迷,市场观望气氛浓厚,4月成交量绝对值仍处于较低水平。

  一二手房价格倒挂

  4月深圳市二手房成交均价为12559元/平方米,比上月下降2.51%,同比上涨38.90%,新房交易价格继续下降到11927元/平方米,一二手房交易均价明显倒挂。福田、罗湖和南山4月份交易价格跌幅不大,盐田、龙岗和宝安区本月交易价格下跌较为明显。据数据显示,全市受监测的708个楼盘中,115个楼盘价格上涨,136个楼盘价格趋稳,457个楼盘价格下跌,全市依然半数以上的热点楼盘价格呈下跌态势。

  据记者了解,虽然市场整体呈下跌态势,但由于区域发展不平衡,不同片区、不同楼盘的价量关系表现不一致,仍有部分楼盘的交易量和交易价格逆市上扬。

  另外,数据还显示不同面积产品的价格涨跌也有所不同。144平方米以上住宅在2月份迅速地回升,到4月又有所回落,而以往数据显示其2007年增值速度很快,第四季度受政策影响价格有所下跌。而90平方米以下的小户型物业的价格继2007年10月价格回落之后4月继续下跌,且跌幅明显。另外,90-144平方米普通住宅部分也呈下跌趋势,近期有加速下跌迹象。

  二手房买家被分流

  从以往的市场规律来看,每年的4、5月份通常是房地产市场交易的活跃时期,然而本月深圳全市二手房交易量增长势头并不明显,一二手房价格或将继续下探。

  “随着资金链的进一步绷紧,开发商纷纷降价促销,新房价格与二手方价格已经出现倒挂,这种现象导致部分二手房买家分流到一手房市场。从今年春交会的情况来看,开发商降价的幅度似乎并没有达到消费者的心理预期�?梢钥闯�,市场仍未企稳,短期来看,市场价格或将进一步调整�!币的谌耸糠治�,近期市场整体仍处于交易低迷期,3月份市场出现回暖迹象,消化了一部分市场需求,而整体市场形势未改,导致4月成交量增幅较小。

  “虽然市场整体情况依然呈现低迷观望态势,然而由于区域发展的不平衡性,以及不同类型产品存在差异,各片区、各类型物业会出现相异的市场表现,密切关注小片区细化类型产品市场走势,更有利于把握投资机会与控制风险�!鄙鲜鲆的谌耸勘硎�。(记者 李锦伟)

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