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上海商业地产逆市飘红 成交量成交价双创新高

2008年02月25日 13:19 来源:解放网—房地产时报 发表评论


    1月11日,根据上海商业地产最新统计报告显示,2006年10月-2007年10月,上海商铺整体供应量近385.51万平方米,成交量达435.82万平方米,存量消费占据了相当大的份额,而其中专业类型商业地产项目市场成效活跃。 中新社发 严大明 摄


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  今年以来,本市住宅市场延续传统的季节性低迷,而商业地产项目逆市飘红,无论是成交量还是成交价均创新高。据佑威房地产研究中心数据显示,今年1月份全市商铺成交均价1.2万元/平方米,较去年12月份成交均价0.91万元/平方米环比上升了20%左右,今年1月份成交铺位2465个,较去年12月成交铺位1999个环比上升23%左右。业内人士预计,今年本市商铺市场仍具有较好的发展前景。

  商铺投资有四大类型

  近几年,本市商铺投资主要有四大类型:购物中心商铺、区域中心商铺、专业市场商铺以及社区商铺。在商铺投资中,位于市中心或城市副中心的大型购物中心商铺一直是追捧对象,这些区域地块成熟,客流量大,已成投资集结地,但成熟商圈商铺寸土寸金,不少投资者将目光投向紧邻大型商圈的路段。

  以靠近徐家汇商圈的南丹路上一商铺为例,这些商铺多为10平方米左右,市口较好,售价达110万元-120万元,购买这些商铺的投资者看重的不是单价,而是看中其未来。该地段目前一间熟铺年租金一般可达15万元左右,位置好点的能租到20万元/年左右。

  郊区商铺广受追捧

  今年1月份,宝山区商铺成交量位居全市各区县榜首,松江、金山等地的商铺成交价格也有不同程度上扬。位于宝山内的长江国际商贸中心以1.6109万元/平方米的均价,成交了637个商铺。从成交的个案显示,外环内区级商圈的成交价格与郊区商圈的价格差异正在拉近,在一定程度上也反映出郊区商圈正快速发展的态势。

  去年本市新增的大型购物中心,超过八成都位于新兴商业区。戴德梁行最近发布的商业地产研究报告表明,由于五大主要商业区内土地供应有限,新增商铺将主要集中在五角场,中山公园等商业区内。近两个月以来,本市新增可售商铺供应小于去化面积,可售商铺面积持续减少,而郊区商业中心将成为集中型商业发展的重点区域。

  统计显示,近两个月本市郊区商铺成交量占总成交的70%左右,其商铺租赁价格也较为平稳。浦东、宝山、松江是一手商铺成交量最大的三个区域。

  相关链接:商铺投资提醒

  有专家认为,尽管目前商铺市场发展趋势好,整个大环境对投资者有利,但投资者本身也要视具体情况谨慎投资。

  建议投资者要关注城市规划、商铺所在区域发展趋势、地段客流量和消费力等,而投资者最关心的价格等因素,也要根据其具体位置、铺面情况、面积大小、经营业务和周边环境等因素决定。(作者:张海江)

编辑:蓝玉贵】
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