《2007年10月广州市十区房地产市场分析》昨天发布。其中显示：10月份广州一手住宅均价为11574元/平方米，每平方米涨了1888元，单月涨幅最大，也是今年以来均价最高的月份。而一手住宅成交量仅为57.74万平方米，跌幅约18%。最高区域均价出现在萝岗，达18292元/平方米。

　　一手楼均价涨幅近两成

　　《分析》报告显示，10月全市十区90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5956元/平方米，9月份中心城区中小户型，交易登记均价6048元/平方米。

　　市国土房管局解读：广州十区新建商品住宅均价比上月环比出现较大幅度上涨，环比涨幅较高为萝岗与白云区。天河区一直是广州高价新建商品住宅成交的主要区域；萝岗区因成交量较少，且个别价高楼盘在同时段进行备案登记，故均价出现大幅上涨。值得关注的是存量商品住宅交易登记面积和金额与去年同期相比出现较大幅度增长，说明存量房市场在整个房地产市场所占比重逐渐增加，形成对新建商品住宅市场的有效补充。

　　商品房成交量跌近两成

　　数据显示，10月全市十区新建商品住宅交易登记面积“缩水”，其中越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计同比减少2.1%。而全市十区二手住宅成交量为63.94万平方米，比9月份下跌10.93万平方米。该数据同比2006年10月增加46.6%，二手住宅交易登记面积与去年同期相比显著增加。

　　市国土房管局解读：中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发通知，要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%；贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅提高，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。10月13日，中国人民银行决定从10月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至13%，达到近年历史高点。国家宏观调控政策面依然趋紧，广州市房地产市场商品住宅价格依然出现上扬态势。

　　10月一手住宅均价上涨

　　广州十区新建商品住宅交易登记均价与去年10月同比增长81.3%。与今年9月相比涨1888元/平方米，增长19.5%。

　　10月全市十区新建商品住宅交易登记面积为57.74万平方米，同比去年10月下降0.1%。与今年9月份相比，相差12.62万平方米，跌幅约18%。(记者 田桂丹)