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8月上海别墅销售均价上涨3.51% 成交量减5.37%
2007年09月20日 14:28 来源:国际金融报

  从今年6月开始,上海别墅市场悄然走俏。随着楼市的整体走强,8月,别墅价格也随之上涨。据了解,8月上海共成交别墅861栋23.07万平方米,成交量环比减少5.37%;销售均价则环比上扬3.51%,为14818元/平方米。

  据汉宇地产统计资料显示,7、8月份以来,总价超过1000万元的独立别墅和总价在150-300万元的经济型别墅成交量明显提升。汉宇地产项目部总监张涤非介绍,一手项目所有的别墅成交客户中,有70%购置的是,面积在200-250平方米之间、价格在150万-300万之间的经济型别墅。汉宇地产独家代理的泗海怡家开盘两天即销售35套。

  成交数据显示,近期别墅成交中投资客的比例逐渐升高,8月投资客比例占成交总量的12%,比7月同期上升8%左右。外围地区中如:浦东康桥板块、莘闵板块、松江泗泾、佘山板块等仍是近期别墅成交中的热点板块。

  汉宇地产市场部数据显示,别墅市场一直维持着稳定渐涨的租金变化趋势,别墅租金的高回报率是投资客乐意进行长期投资的根本原因。2007年二季度高档别墅平均租金与去年同期相比上涨1.6%,达到每月每平方米20.74美元。长期来看,2007年租金将上涨2%-3%左右,而2008年的增幅预计可达到5%-6%。至于最近别墅市场交投的火热,特别是二手独立别墅的成交明显回升,与最近调整的土地增值税也有一定关系。

  从供销两方面来看,青浦已经成为上海别墅市场的一个重要供销区域。8月份,各区别墅上市面积最大的是闵行区,有3.03万平方米的别墅房源面市,青浦和松江分别上市2.95万平方米和2.67万平方米。 (邓旭)


编辑:王菲】
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