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深圳房价涨幅一手房全国第二、二手房全国第一
2007年09月13日 14:45 来源:南方都市报

  昨日,国家发改委、国家统计局公布了8月份房屋销售价格调查数据,结果显示,深圳一手房价8月上涨17.6%,在全国70个大中城市中排名第二;而在二手房方面,深圳上涨22.0%,高居第一。

  数据显示,上月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,环比上涨1.4%,均比上月有所提高。全国新建商品房价格同比上涨9.0%,涨幅较高的城市包括:北海18.2%、深圳17.6%和乌鲁木齐15.5%。而二手商品房,全国同比涨幅也达7.9%,排名前三位的分别是深圳22.0%、北京10.6%和郑州10.0%。

  近两个月来明显感到房价上涨的广州,数据却比较平和,统计显示,广州8月份一手房价格同比上涨7.4%,不仅低于全国平均水平,而且在70个大中城市中排名26位。同时,广州二手房同比涨幅为5.9%,也低于全国平均水平。

  “单月数据不具参考价值”  

  业内人士称,在成交大幅萎缩下不能反映市场全貌  

  针对昨日公布的统计数据,深圳市房地产业内普遍认为,在成交量大幅萎缩的情况下,这一数据并不能反映市场的全貌。

  上月成交量创近三年来新低

  据统计,7月以来,深圳二手住宅在持续了近4个月过百万的成交量后出现急速下滑,全市共成交二手住宅约7540套,环比减少38%;面积59.82万平方米,环比减少41%。

  而到8月份,这种成交量低迷的情况出现加速。根据中原地产深港研究中心的《深圳二级市场(住宅)8月分析报告》,8月份深圳一手商品住宅成交2220套,总面积24万平方米,与7月份相比下降幅度高达51%和47%,与去年同期相比分别下降43%和38%,是近3年来成交量最低迷的月份。不过,调查也显示,8月份一手住宅成交价格却在大幅攀升,全市均价达到19413元/平方米。

  二手房暴涨可能是高价房多

  成交量低迷,被认为是房地产市场紧缩的一个重要信号。因此,对于此次国家发改委和统计局发布的深圳房价数据,世联地产策略资源中心总经理甘伟表示,与近3个月来深圳房屋成交量明显萎缩走势相比,房屋交易价格、尤其是单月的价格数据不具备参考价值。

  他指出,一手房单月的房价涨幅可能与新开楼盘定价高有关。

  对于二手房22%的涨幅,甘伟认为,可能是高端价位的房屋成交量偏多的缘故。他指出,高价位的房屋受短期政策影响可能相对较小,成交量可能相对稳定。相反,普通户型的购买者可能因为担心房价波动而保持观望姿态。这样一来,导致高价房屋成交比例上涨,整体房屋价格也大幅度上涨。

  “数据可能对市场产生误导”

  英联国际不动产主席郭建波表示,现有统计方式对于豪宅、别墅和普通住宅的价格并没有分开进行单项统计,这就造成了一些统计数据并不能正确反映市场的全貌,甚至对市场产生误导,“具体的房价走势应该在第四季度成交量回升之后才能作出判断。

  而在中原地产分析报告中也认为,一手楼价格攀升的主要原因是成交量比较少,个别高价项目的成交对全市均价的拉动非常明显。(何达志 王莹 徐维强)

编辑:王菲】
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