2007年09月11日 星期二
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成都楼市商品房供需两旺 8月成交均价逾5000元
2007年09月11日 12:19 来源:成都商报

  昨日,成都市房管局对外发布了1~8月成都房地产市场形势综述。近两个月商品房市场需求旺盛,无论商品房还是二手房、住宅还是非住宅、五城区还是郊区(市)县,成交量都明显放大。7~8月五城区成交商品住宅265.53万平方米,8月份成都市五城区商品住宅成交均价为5038元/平方米。

  新增商品房同比增长35%

  1~8月,全市商品房新增供应1837.62万平方米,同比增长35.0%;商品住宅新增供应1558.46万平方米,同比增长41.0%。7~8月份新增供应商品住宅475.63万平方米,月均比前6个月高出31.8%。五城区商品房新增供应989.30万平方米,同比增长54.1%;商品住宅新增供应800.52万平方米,同比增长64.7%。7~8月份新增供应商品住宅293.77万平方米,月均比前6个月高出74%。

  同期,郊区(市)县商品房新增供应848.32万平方米,同比增长17.9%;商品住宅新增供应757.94万平方米,同比增长22.5%。7~8月份新增供应商品住宅181.86万平方米,月均比前6个月减少5.3%。

  商品房成交同比增长42.4%

  1~8月,全市商品房成交1743.79万平方米,同比增长42.4%;商品住宅成交1565.49万平方米,同比增长44.4%。7~8月份成交商品住宅556.89万平方米,月均比前6个月高出65.6%。五城区商品房成交883.75万平方米,同比增长47.7%。商品住宅成交763.28万平方米,同比增长50.6%。7~8月份成交商品住宅265.53万平方米,月均比前6个月高出60%。

  同期,郊区(市)县商品房成交860.03万平方米,同比增长37.3%;商品住宅成交802.21万平方米,同比增长39.0%。7~8月份成交商品住宅291.36万平方米,月均比前6个月高出71.1%。

  8月房价涨幅有所回落

  1~8月,全市商品房成交均价为4071元/平方米,商品住宅成交均价为3981元/平方米。五城区商品房成交均价为4827元/平方米,同比上涨9.0%;住宅成交均价为4721元/平方米。8月份商品住宅成交均价为5038元/平方米,涨幅比上月降低1.1个百分点。

  1~8月,全市成交的商品房中,有48.9%的面积被外地个人买走,其中省内各地市州个人买走37.2%,外省人买走11.4%,境外人士买走0.3%;只有47.5%的面积被本市个人买走,另有3.6%的面积被单位买走。

  同期,五城区成交的商品房中,有36.5%的面积被外地个人买走,其中省内各地市州个人买走25.0%,外省人买走11.2%,境外人士买走0.3%;有53.1%的面积被五城区个人买走,有5%的面积被郊区(市)县个人买走,另有5.4%的面积被单位买走。

  最近两月成交二手房猛增

  1~8月,全市成交二手房470.44万平方米,同比下降2.6%;二手住宅成交391.57万平方米,同比增长4.2%。五城区成交二手房281.37万平方米,同比增长1.0%;成交二手住宅237.53万平方米,同比增长6.6%。郊区市(县)成交二手房189.08万平方米,同比下降7.5%,成交二手住宅154.04万平方米,同比增长0.7%。

  受税收政策和市场指导价调整的影响,二手房成交量较去年同期有所下滑,但近两个月商品房市场的活跃又带动二手房市场重拾活跃,7~8月份全市成交二手房167.04万平方米,月均比前6个月高出65.2%;其中五城区成交二手房93.81万平方米,月均比前6个月高出50%。

  中小户型继续大幅增加

  1~8月,全市商品房、商品住宅供销比分别为1.054、0.996。五城区商品房、商品住宅供销比分别达到了1.119、1.049,处于几年来的相对高位。7~8月份五城区商品住房成交量大幅增长,但同期新增供应充分放量明显,使得当期供销比达到1.106,比上半年提高8.7%。郊区(市)县商品房、商品住宅供销比分别为0.986、0.945。

  同期,中小户型商品住房新增供应量继续大幅增加,供求结构更加合理。中小套型商品住宅供应占比的增加,间接缓解了供求紧张状况。按面积计算,五城区商品住房供销比为1.049,但按套数计算供销比达1.111,明显提高。(张松 张煜)

编辑:王菲】
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