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上海楼市豪宅重见热销 引领房价继续走高
2007年08月13日 10:33 来源:每日经济新闻

  上周(8月3日-8月9日),上海有16个均价在30000元/平方米以上的项目成交了115套、2.4万平方米房源,平均价格达41616元/平方米。这些顶级项目的集中成交,使上周商品房的平均成交价格突破万元,达到10835元/平方米。

  今年年初上海豪宅的热销,引发了长达一个季度的房价高涨。经过这一轮的量价齐高之后,市场上的优质房源已经销售殆尽。到了楼市传统淡季的8月,一些原先积压的次优楼盘也开始热卖,豪宅更是几近抢购状态。

  佑威房地产研究中心统计数据显示,上周(8月3日-8月9日),上海有16个均价在30000元/平方米以上的项目成交了115套、2.4万平方米房源,平均价格达41616元/平方米。其中,写字楼项目中融碧玉蓝天成交49套8168平方米办公房源,成交价达45000元/平方米;翠湖天地御苑售出21套3787平方米,平均价格为51829元/平方米;新上市的御翠豪庭推出60套房源,只剩2套可售,已签合同的17套3942平方米房源,均价为32668元/平方米。平时一个月难成交一套的顶级别墅世茂山庄、上海晶园、兰乔圣菲等项目,上周也都获得了1-3套的成交业绩。

  而这些顶级项目的集中成交,更使上周商品房的平均成交价格达到10835元/平方米,创历史新高。来自佑威房地产研究中心的数据显示,上周共成交商品房52.14万平方米,环比减少7.73%;其中住宅成交41.39万平方米,环比更是大幅下滑13.41%。两项数据都已跌入今年以来商品房周平均成交52.98万平方米和商品住宅43.05万平方米的年均水平。

  对此,佑威房地产研究中心主任薛建雄指出,在优质可售房源逐步减少,购房者被迫接受原先滞销次优房源的情况下,上海楼市的成交量自7月以来就出现了逐步下滑的趋势,同时也把平均成交价格拉低至7月底的近9000元/平方米。

  薛建雄同时指出,今年一季度房价还没上涨的时候,豪宅就已经表现了良好的销售和涨价势头,随后的二季度上海房价在新增供应不足的情况下开始全面上涨,豪宅销售也在6、7月进入了观望期,销售迟缓。如今,临近“金九银十”的楼市旺季,上海新房供应依然不见好转,豪宅又重见热销涨价之势。

  佑威&天天房展网研究中心数据显示,上周新增商品房供应量为24.06万平方米,其中新推住宅房源为15.88万平方米,两项据数据都只相当于同期成交量的1/3。(李丽)


 
编辑:王菲】
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·上海楼市:购房重心持续外移 平抑住宅均价上涨
·上海楼市供求比创新高 是导致房价上涨根源所在
·七月上海楼市出现成交下降态势 环比下降约10%
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