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广州城区二手房价逼近6000元 3月成交量价均升
2007年04月17日 09:17 来源:信息时报

  近日,广州市国土房管局公布数据,3月份全市新10区的二手住宅成交量为47.12万平方米,同比增加6.7%;今年第一季度全市新10区的二手住宅成交量为161.3万平方米,同比增加12.5%。3月份广州二手市场开始进入春节后的黄金旺季。

  二手房租金“补涨”

  数据显示,今年第一季度广州二手楼价呈稳步上升趋势。3月,全市二手住宅成交均价为5677元/平方米,环比上升3.2%,同比上升23.1%,中心城区成交均价更是逼近6000元/平方米。

  满堂红研究部肖文晓表示,虽然近期广州楼市受到“加息”以及“广七条”两大因素影响,一部分置业者又出现了犹豫的心态,但是总体而言置业者入市的意愿仍然比较强烈。加上“可租可售”的业主并不急于出手,因此楼价在短期内很难降得下来。

  据分析,受春节假期退租影响,首季广州二手住宅租金呈“两头高、中间低”的格局。其中3月份全市二手住宅平均租金为26.7元/平方米·月,环比上升7.4%,同比上升14.1%。3月份传统租赁旺季的来临,租金迅速“补涨”。

  不过,肖文晓说,虽然过去一年租金呈振动上升趋势,上升幅度达到10多个百分点,但平均租金的基数低,表现在具体的租金收益上较为有限,而长线投资者在选择投资产品时必须慎重考虑。

  小户型受投资者青睐

  广州一家二手中介的统计表明,首季在面积大于90平方米的物业成交中,90~144平方米的成交所占的比例为23.0%,同比微增0.9个百分点;144平方米(含)以上的成交比例为2.7%,同比微减0.5个百分点。尽管变化不算太大,但面积大于等于144平方米的非普通住宅标准出台后,部分置业者转向选择税费较少的普通住宅。

  另外,值得注意的是,今年第一季度40平方米以下的小户型的成交比例为6.3%,同比增加1.1个百分点。业内认为,在连续宏观调控下,广州二手楼市的投机成分有所减少,但租赁活跃区域的长线投资行为还是比较常见,特别是投资成本低、转手较快、回报率高的小户型物业尤其受到投资者青睐。(罗莎琳)

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