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银根吃紧,投资楼市风险有多大?

2008年01月02日 09:33 来源:江南时报 发表评论

  最近,国家将实施10年之久的“稳健的货币政策”调整为“从紧的货币政策”,南京部分银行已接到指令。相对于2007年,银行今年的净增贷款必须大幅度减少,而用于房地产行业的净增贷款,不能超过全部新增贷款的20%。这意味着房地产企业和购房者将面临贷款困难。作为资金密集型行业,房地产开发对银行的资金有着巨大的依赖性,在银根收紧、融资渠道有限的背景下,各房产企业将何去何从?为此,本报记者采访了南京青年商会的部分开发商。

  南京中恒置业有限公司董事长张寿明:

  银行提高贷款门槛,对小房地产公司而言,压力会很大。一大批缺乏融资能力的中小型房地产开发企业很可能就此被淘汰。但是对于实力雄厚的开发商来讲,影响并不大。

  对于南京这一块市场,我个人认为投资潜力很大,至少还有8到10年的发展空间。目前,我手上项目还比较多,企业是不是继续加大投入,还要结合国家政策以及方方面面的因素进行综合考虑。

  南京东泰房地产开发有限公司总经理冯志强:

  在吃透国家政策的前提下,对风险小的项目还是可以考虑的。因为,从大的环境来讲,国家还是希望房地产行业能够稳定发展。

  目前银行提高贷款门槛,对中小企业,特别是只有一两个亿资金的小企业冲击很大,这类企业将由于资金链绷紧或者断裂而死亡。这样的结果是,市场上只有大、中型企业存活,市场上新盘的供应量必然减少,而消费者的需求并未减少,这对我们这样的二流企业而言,是个机遇。另外,如果房地产开发企业具备投资实力而不投资的话,会加剧市场供需之间的不平衡,此时市场上可能出现需求的强烈反弹。

  我推测,2008年上半年可能出现抛房潮,下半年楼市则会回暖,2009年会反弹起来。根据自己在地产圈十几年的经验来看,市场最终会走向供需的平衡。

  南京荣达建设开发有限公司董事长蔡鸿友:

  国家为防止经济过热,适当对某些产业进行调控是好的,如果全民都“炒房、炒股”是很不正常的。银行作为追求利润的商业机构,在以后适当的时间,会放宽发放贷款要求的。而对于国家来讲,房地产产业是很重要的经济支柱产业,真正出现暴跌对经济发展是极不利的。

  近年来,国家不断加大宏观调控力度,央行对房地产信贷政策屡屡收紧。我考虑到投资的风险,不敢轻易在商品房领域拍地投资开发了。银行严格控制发放贷款,特别对房地产贷款采取“一刀切”,这样对很多房地产企业压力很大,特别是中小型企业。前段时间,南京挂出10幅地块,流拍2块,剩余地价基本是底价成交。这说明宏观调控和银贷政策的作用立竿见影。如果企业没有雄厚的资金来源,不可能轻易拍到土地。就算拍到了,银行不支持,自有资金达不到一定比例,市场销售不好,后续资金跟不上,仍然不敢轻易动工。以往房地产企业往往是在拿到土地后,从银行贷到一部分启动资金然后开工,再靠销售期房所获资金支付工程款。

  作为中小型地产企业,如果没有上市圈钱、国外资金的背景,早晚要出局的。对此,我个人早有预感,我们公司早在一年多前已经进行适当转型,向国家政策支持的产业方向进行投资,如科技、旅游产业项目。我投资的南京工业大学科技产业园、南京金牛湖国际度假中心的项目,都是国家政策和政府非常支持的项目。(记者 刘明祥)

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