- 房价“弯腰”投资客转向超小户型住宅
日前言之凿凿的房产持有环节征税，再度令市场不寒而栗。楼市似乎到了最“坏”的时候：一方面“潜在”买房人观望情绪越来越浓，不希望冒风险入市；另一方面被资金卡住的投资客也选择了退市。这些因素导致楼价松动明显，而市场规律告诉我们，价格越是松动，观望的人越多……但令人惊奇的是，事实却与理论推断有所不同。
在近段时间，虽然开发商坦承楼盘的来访量锐减一大半，但依然不时有新盘传出开盘销售大半的消息；甚至有个别楼盘认筹期间购房者排队现象出现。
谁在支撑当下的市��？
上周光谷一楼盘开盘，小鱼毫不犹豫选择了一套单价6000元、面积为94平方米的两房户型�！昂芏嗳怂狄鹊撞�，但对于我来说没什么抄底一说�！毙∮愀钦甙诔隼醇傅懵蚍康睦碛桑旱谝�，一年内需要住房；第二，该楼盘比周边价格低；第三，能挑选到自己满意的户型；第四，总价、首付、月供刚好在自己的承受范围内。
“这段时间几乎都是这类人群在支撑市场�！奔钦卟煞玫乃锌⑸碳负醵颊饷椿卮�。光谷一楼盘的营销总监告诉记者，急需买房并且具备买房能力的这部分购房需求主要为首次置业者，无论在哪个时期的调控阶段，总能看到这类人群的身影。
降价就有人买
而记者发现，销售还算理想的楼盘大部分属于“变通派”，并没有一味的坚持“硬挺”，不管在价格，还是在附加价值上都做出了相当的让步。
上周，后湖一楼盘认筹，清晨6时多就有购房者排队，记者采访了多名排队者，这些都是“刚需族”，主要为年轻人结婚买房�！胺考垡皇卑牖峤挡涣�，降一点就买了�！本菹�，该片区楼盘均价年初已涨到6200元以上/平方米，此次认筹的楼盘均价为6000元/平方米。
而同样在雄楚大街一个楼盘，虽然推盘量不算大，但由于推出的房源价格与上半年4月持平，使不少关注该楼盘的人果断出手�！翱碳郾任蚁胂蟮谋阋说枚��！闭飧雎ヅ痰目碳鄹袷�7000元／平方米，与不少人之前猜测的7800元／平方米价格相去甚远。而对比同板块的楼盘，不少楼盘的价格最高时期已经达到8000元／平方米�！耙话憧突У鹊椒考劢档叫睦砑畚�，便会出手购买�！币的谌耸勘硎�。
投资客转向超小户型
另外，尽管调控重压，但是投资客并未绝对的全部退场�！安簧偻蹲士脱≡窳俗芗鄣偷男』徒型蹲�，一般都是一次性付款�！币患衣ヅ檀砀嫠呒钦�，这种户型皆为总价不过30万元的50平方米以下的小户型。不少客户打算作为出租用途。在一个中心区的小户型楼盘，销售人员称，小户型，总价低，所以卖得好，相对较低的门槛更为“全款客”所青睐。即使是二套房的投资客需要贷款，首付五成或者更高对于他们来说也不是很大的问题。(张云)
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【编辑:林伟】 |
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